楼市红火 或成股市“收割机”？
发布时间：2015/6/11 8:02:31 作者：佚名 点击：
最近一段时间，股市的大起大落令人惊心动魄。就在5月28日，股市迎来了“黑色星期四”，逾500只股跌停，A股整体市值一天内蒸发了4万亿，股民户均亏2万。
股市的高位震荡，让不少新老股民心有余悸，有的股民开始选择逃离，最近就有媒体报道，上海、北京等地的一些投资者，在从股市获利后开始转投楼市，其中不乏斥资上千万购房数套的大手笔。对此，有业内人士表示，“楼市是股市的收割机。”
刚刚过去的5月份，南京楼市表现如何？股市和楼市的跷跷板效应，在南京是不是也开始显现？《扬子楼市》进行了调查。
2008年以来 成绩最好的5月
3月成交5266套，4月6287套，5月7220套……网上房地产的数据显示，羊年春节以后，南京楼市的月成交量便连续上涨，刚过去的5月，又以7220套的成绩创下了今年以来的月度新高。
与此同时，南京楼市5月份的商品住宅认购量更是一举达到了10870套，是今年首个认购量破万的月份，也成为自2008年以来南京楼市最火的“红五月”。
另据网尚研究机构统计，5月南京楼市销售金额排行榜前十强楼盘共吸金36.87亿元，环比上涨28%，同比大涨了54%。其中上月排行前两位的楼盘月销售额都突破了5亿元，火热程度可见一斑。
从个盘的去化率来看，上月的南京楼市也是捷报频传，亮点颇多，多数推新楼盘销售都超过了七成，久违的“日光盘”更是格外醒目。
5月23日，纯新盘万达茂首批住宅房源上市，以80-110㎡的刚需和刚改房源为主力，在千余名购房者的争抢下，479套房源不到4个小时已经售罄。5月24日，江宁滨江的绿地国际花都加推一栋楼，再度上演“日光”奇迹。
股市风险显现 溢出资金转战楼市
为何南京楼市能够创造8年来最火的“红五月”行情？《扬子楼市》了解到，一方面，“3·30新政”、降息、公积金贷款政策调整等新政的效应在持续发酵，推动了刚需、改善型需求纷纷入市。与此同时，股市的高位震荡也为“红五月”的好成绩做出了一定的贡献，近期南京楼市的投资性买房现象开始抬头。
首次开盘便创造了河西新“天花板”价的宏图上水云锦，5月份共卖出了170多套房，“我们的客户里，确实有从股市获利后再套现买房的，”宏图地产副总经理周晓曼透露。
碧桂园凤凰城销售经理吴少泽告诉笔者，5月该项目卖出了500套房，成交金额为2.8个亿，比前一个月增长了近50%，而在这些成交的客户中，约有三四成是将股市中的资金抽出转投楼市的。
在投资性物业中，这种现象更为明显。证大喜玛拉雅的销售人员透露，他们成交的客户中不乏在股市中赚了钱，现在又开始卖股买房的。在5月南京楼市销售套数排行榜上勇夺季军的明发新城中心，近期更有一位大手笔投资者现身售楼处，一次买下了30套小户型，总房价超过1100万。明发集团南京公司总经理郝晋指出，近期股市波动很大，这位买房人觉得是时候重新考虑资产配置了，股市后期风险增大，投资不动产更踏实。
本月6100套房上市 打响年中收官之战
作为资产配置的主战场之一，房地产市场的变化一直同股票市场息息相关。二者之间究竟是什么关系呢？
中国指数研究院南京分院总经理曹旭东表示，从历史情况来看，中国股市与房地产市场均受到经济基本面的巨大影响，在走势上存在一定共性，但在特定时期，同样存在走势相反的情况，也就是人们常说的“跷跷板”，从2014年至今，上证指数与商品房销售增速就再次走出相反趋势。目前股市仍处于牛市中，但振幅加大，尤其是5·28的惨烈一幕令人不禁想起2008年股市暴跌的往事，所以预计接下来继续会有投资者选择高位减仓，而对于股市溢出的资金而言，房地产也将成为选择之一，楼市的成交量将会继续放大。
接下来的楼市能否延续“红五月”的行情？周晓曼认为，除了股市的影响外，6月楼市走势主要还要看供应面和政策面。而据统计，5月的红火给开发商增添了信心，6月南京预计有43家楼盘推出6100套房，预计推新楼盘数将再创今年新高。值得关注的是，作为上半年的收官之月，6月也是开发商冲刺半年任务的关键节点，各大楼盘之间的营销大战也将异常精彩。
市场的变热也影响了房价的走势，据365地产家居网统计，继3月环比上涨0.2%，4月份上涨0.3%之后，5月南京房价再涨0.2%。业内人士普遍认为，接下来的南京房价也将保持稳步上涨的态势，但房价大涨的可能性不大。
◎楼市故事会
在股市上赚钱，在楼市里“存银行”
两套房子 都是股市的“战利品”
投资人：王磊
置业项目：金陵汇文学区房
30岁的王磊家住江宁的恒大绿洲，这套房子就是他炒股赚钱买的。王磊大学毕业后，家里给了他8万元付首付买房子。那时候股市好，王磊就拿了这8万块去炒股，结果最高赚到了20万左右。2007年，王磊看到股指下跌，自己不停地赔钱，就急忙出来，拿着赚到的钱买了套房。
之后结婚生子，王磊再也没怎么碰股市。今年股市好转，王磊再度杀入股市，同样获利不菲。5月份的时候，王磊用股市赚来的钱还掉了恒大绿洲剩下的20万公积金贷款，又凑了点钱付了首付，在清河一村买了套金陵汇文的学区房，60平方米的房子，总价180万。
几个月赚了两三百万 买套房子落袋为安
投资人：刘启明
置业项目：华府国际
38岁的刘启明自己开公司，看今年股市好，就跟朋友投了些钱进去，几个月下来赚了两三百万。刘启明在河西和鼓楼都有房子，本来并没有买房的打算。
两周前，刘启明带着家人去江北玩，顺便去华府国际看了看，觉得房子和环境都非常喜欢，算下来，100万的首付，再加上几十万的装修，用股市赚来的钱足够支付了，又可以规避股市调整带来的风险。刘启明和家里人一商量，当场就买了一套320万左右的下叠式别墅。
老股民分散投资 想来想去还是买房
投资人：王燕
置业项目：中海国际社区
50岁的王燕是老股民，现在已经不上班了，手中几套房子，平时炒炒股，日子过得很滋润。
早在2013年，王燕就在中海国际社区买过房子。近期，王燕在股市上赚了钱，就想着将这一部分收入找一个更稳妥的渠道，分散投资。因为看好中海国际社区所在片区，上个月，王燕用家里人的名字在这边又买了一套90平方米的房子，总价120万。
5·28股灾之后 撤出本金再买办公房
投资人：陈女士
置业项目：证大喜玛拉雅
29岁的陈女士从事金融行业，投资经验及专业度都比较高。在股市火起来之前，就已经在南京南站的证大喜玛拉雅买了三套商办产品，包括一套50平米的商铺和两套酒店式公寓。
虽然最近陈女士在股市上收益不小，但对股市未来的走向，她依然信心不足。特别在股市5· 28惨案之后，她下定决心将自己的本金撤出来作稳健型投资。6月3日，陈女士打电话给证大喜玛拉雅之前对接的销售人员，决定再购买一套SOHO产品，面积50m2左右，总价在80万左右。
◎专家观点
南京大学商学院经济学系主任葛扬、亿翰中国董事长陈啸天——
当前股市吸引力仍大于楼市
5月份，南京楼市的回暖是不是由于开启了股市“收割机”功能？5·28股市惨案之后，股市资金会不会加速向楼市转移呢？《扬子楼市》采访了南京大学商学院经济学系主任葛扬和亿翰中国董事长陈啸天，给大家答疑解惑。
楼市回暖 主因还是政策刺激
在葛扬看来，股市和楼市确实存在着某种相关性，说楼市是股市的收割机有一定的道理和先例，“目前的南京楼市，当然会存在股市资金流入楼市的可能。但值得注意的是，大多数从股市流入楼市的资金，属于投资性资金，这一部分资金对于收益率和楼市预期格外敏感。当前经济环境的大背景，他们对楼市预期的判断都将会影响资金流入的速度和规模。目前股市还处于牛市的震荡阶段，可能真的到了大调整的时候，才会有更多的股市资金出来流向楼市。”
股市资金推动楼市 将是中长期的过程
葛扬认为，未来的中国房地产政策存在相当的不确定性，当前楼市的投资回报率并不可观，所有这些因素都将阻碍资金从股市回流楼市的速度和规模。不过，目前南京楼市比较稳健，对人口的积聚能力较强，未来的房地产市场走势会比较平稳。综合这些因素，从长远来看，会吸引股市资金的流入。
陈啸天也认同目前楼市回暖，其中股市因素并不明显，“这些年一直是每一轮股市的热潮，都会带动产生一轮楼市的上涨。但这会是一个中长期的过程。目前股市依然处于牛市之中，处于上升通道。对大部分资金，相比楼市吸引力更大。”陈啸天表示，在一个更长的时间段里，股市资金对楼市的推动作用将会更为明显。
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