郑州现新地王：96.8亩拍16.54亿 房子Ns^VS N?VN
发布时间：2015/6/12 22:47:24 作者：佚名 点击：
核心提示|郑州新地王的剧情，就像大片一样惊心动魄。在经历6月3日的“乌龙事件”后，这块位于郑东新区龙湖区域地王窝的土地，昨天上午10点30分，卖出天价，每亩均价1708.68万元。业内人士算账：这块地上盖房子，每平方米要卖3万元到4万元。
记者现场探访发现，新晋地王“草根味”十足，一位大妈正在浇水。
这块地在哪儿？
处于地王窝位置，合1708.68万元/亩
A
|一亩地合1708.68万元
昨天上午10点，被媒体称为“乌龙地王”的郑政东出(2015)7号土地(如图)继续拍卖。
当天10点30分，郑州市国土资源局官方网站网上交易平台，标号为“20572052”的竞买人最后一次报价：165400万元。5分钟内，没有新的买家报价。根据竞拍规则，竞拍停止。
记者了解到，这块地正在进行“竞得后审核”。不出意外，这块96.8亩的土地，将以1708.68万元/亩的身价，成为郑州新地王。记者查询郑州市国土资源局官方网站，发现6月3日，这块地已竞拍27轮。当天最后一次报价是6月3日10点51分，标号为“26941713”的竞买人，出价146900万元，但因系统故障停拍。
昨天上午9点58分，标号为“20572052”的竞买人在当天首次报价：147400万元。总共经过64轮的报价，这块地最终被标号为“20572052”的竞买人买下。 B
|房价每平方米或破4万
新地王位于朝阳路北、九如路东，也就是郑东新区龙湖区域的“地王窝”。从这块地的各项指标看，绝对是郑州土地中的“高富帅”。
根据“土地出让前置条件意见书”，这块地配建的商品住房应“优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房”。然而在业内人士看来，情况并非如此。
河南新田置业总裁冯常生说，这块土地有96.8亩，每亩均价1708.68万元，按照“容积率：大于1并且小于1.7”的标准计算，这块地上盖的住宅楼面价最少也得1.51万元/平方米。再加上建安成本、配套成本以及税费，这块地王上的房子，每平方米至少卖3.5万元到4万元。
郑州市多个实力开发商盯上这块“肥肉”，其中包括建业地产、永威置业、正弘置业等大腕。知情人士透露，拿到这块地的开发商是河南本土企业。因为限高24米，这块地很可能盖6层带电梯洋房，属“超级豪宅”。
这块地长啥样？
咱种的不是菜，是“地王”
昨天上午11点，记者来到郑东新区龙湖区域朝阳路北、九如路东实地探访。这块地虽然已经晋升“地王”，但“草根味”十足：一片荒地上，一位大妈正在浇水。听说将来这块地盖成房每平方米三四万元后，她说：“老天爷！谁会买啊！”
记者发现，新地王邻居们也身世不凡。比如，对着新地王西南角的一块地，就是去年8月份的地王，每亩均价1704万元。顺着新地王西边的九如路往南走，可看到去年6月份和8月份的两个地王，均价都在1500万/亩以上，这些项目有的已开工。
追问
1
“乌龙地王”事件背后有没有猫儿腻？
新地王的“乌龙事件”继续在网上发酵。有网友质疑，土地拍卖程序是不是存在潜规则？早在去年6月，郑州第二次土地网拍遭遇“难产”，原因正是交易系统网络发生故障。
郑州市国土资源局土地交易中心蒋主任告诉大河报记者，前期网上拍卖系统因网络故障中止交易，现故障已排除。网拍系统全过程对社会公开。他介绍，根据《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理办法》，郑州市国土资源局在2015年6月9日10时恢复郑政东出〔2015〕7号(网)地块限时竞价。
记者查询郑州市国土资源局官方网站，发现有一则《郑州市国土资源局关于恢复国有建设用地使用权网上交易的公告》，证实了他的说法。
2
新地王要配建保障房吗？
郑东新区不少高档小区配建公租房，今后将分配给住房困难群体。不少读者问，新地王也要配建保障房吧？
记者从郑州市房管部门获悉，根据《郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法的通知》，该项目配建公租房面积不低于地上建筑面积10%。同时，按照郑州市的规定，龙湖区域商品住房项目可采取缴纳异地移建款的方式进行置换建设。开发商可以缴纳一定的异地移建款，并凭借缴款凭证办理土地发证手续。
业内人士分析，这块地将盖高端住宅，开发商不愿意配建公租房拉低项目档次，很可能选择“缴纳异地移建款”。这样，新地王上配建公租房的可能性就不大了。
3
龙湖为啥老出地王？会带动郑州房价大涨吗？
龙湖为啥爱出地王？昨天，河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，郑东新区规划时商务金融用地偏多，而住宅用地偏少。当郑东新区龙湖区域推出商务金融用地时，往往无人竞争，甚至起始价成交；相反，龙湖区域推出住宅用地时，开发商往往挤破头竞争，直接导致地王频出龙湖。
新地王会不会带动郑州房价大涨？在业内人士看来，这个问题的答案是肯定的。记者昨天获悉，5月份郑州房价虽然尚未公布，但是出现了明显上涨，而核心因素，就是郑东新区尤其是龙湖区域房子入市，拉高房价。
昨天，记者走访郑东新区龙湖区域发现，“老地王”上的房子已经开始卖了。以郑东新区龙湖中环南路与龙翔四街附近一处高端项目为例，这个项目上个月成交价达到2.6万/平方米左右，销量可观，直接领涨郑州房价。此外，东风南路高铁站附近一处省内大型房企的高端住宅项目，均价也达到2.3万元/平方米。
链接
10多年，郑州地王身价暴涨十几倍
2004年4月26日花园路东风路
约137万元/亩
2006年12月5日南阳路宋寨南街
430万元/亩
2007年7月25日建设路伏牛路
450.5万元/亩
2008年1月9日嵩山路附近郑州电视台地块
633.2万元/亩
2009年12月17日农科路文博东路
690.53万元/亩
2010年12月8日农业路北、勤工路西河南财政税务高专地块
1297万元/亩
2012年7月11日九如路东龙湖中环南路
1310万元/亩
2014年2月19日信息学院路博颂路
1550.31万元/亩
2014年8月20日龙翔一街以东，朝阳路以南，九如路以西，鑫睿路以北
1704万元/亩
本版制图谢景豹 □记者王磊实习生王斌文记者白周峰摄影
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