盘锦城建局为何纵容_?SFU?h?^s^*c(u?~?OúW??
发布时间：2015/5/5 23:05:44 作者： 点击：
盘锦市住房和城乡建设委员会
购房时明明按着规定缴纳了维修基金，10多年后房子破损严重，危及小区人身安全，据业主讲小区刚入住的时候就质量问题频出，墙体长黑毛、裂缝、用手一碰哗 哗往下掉沙子，在经过大自然这十多年的洗礼，小区已经到了不更新改造不行的地步，需要大修，可是业主这时才得知当年购房时缴纳的1000多万的维修基金竟 然不知去向，由于上级主管部门监管不到位，导致巨额维修基金被挪用，主管部门应该负责追回被挪用的维修基金，对挪用者处以挪用数额两倍以下的罚款，情节严 重触犯法律的，连同主管负责人一并追究法律责任，然而市城建局领导不但没有去做追回被挪用的基金给老百姓修房子，却对开发商包庇袒护，老百姓住在这种破损 的环境中提心吊胆。度日如年，老百姓愤怒的问“谁动了我们的维修基金!”。
1000多万维修基金不翼而飞
庆平家园小区有住宅1531户，内外商网194个，车库56个，建筑面积180000平方米，是双台子区最大的封闭式小区。2014年3月15日，庆平家 园小区物业易主，由盘锦盛美佳馨物业管理有限公司接手物业的管理工作，没想到，盛美佳馨物业刚刚进驻，就接到小区11号楼业主的维修申请报告，原来11号 是由AB两座联在一起的住宅楼，近几年B楼下沉严重，仅靠肉眼就能看出下沉约20公分，现在造成两楼房顶防水层断开通天可见，伸缩缝不断加大，夏季进水， 冬季进雪，已经成为名副其实的危楼。据以前回迁的老业主讲，11号B根本不在规划内，由于当时房子的销售情况比较好，没有任何手续审批，没打桩，直接下的 基础。于此同时，小区的其他住户也反映：小区路牙道板严重破损，道路坑洼不平，影响出行，楼门已经腐烂，闭门器、主机板损坏，合页大部分断裂，好几幢楼的 墙角漏出了砖下雨进水，房檐墙皮脱落，几次险及伤其行人，小区大部分山墙渗水，顶楼住户漏雨比较严重、道路坑洼不平难于行走，化粪池、污水井大部分坍塌。 由于主管线坍塌堵塞，夏季污水横流、臭气熏天、小区千疮百孔，其状况还不如弃管小区。
业主们还反映属于全体业主的供暖管网和采暖权被开发商出售给广田热电、获利500万元、连同锅炉房拆除的锅炉设备卖的26万元全部据为己有。按国家有关规 定,超过五万平方米的住宅小区必须配套设施齐全,属于业主共同所有，任何人不能出租、买卖改变其性质，然而庆平家园开发商却把物业办公用房和锅炉房办了房 票，房票是他女儿梁婷的名字。小区自行车棚被开发商变成了社区办公室，导致小区楼道里堆积现象严重影响业主出行。
小区居民怨声载道，要求盛美佳馨物业立即启动维修基金对小区进行全面整修，还居民一个安全整洁的环境。
业主的联名上访信
维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项基金。用于房屋过了保修期后的大修，中修，更新改造的资金，由开发商代为收取，并开具维修基金管理中心的发 票。维修基金由城建房产部门负责监管。根据建设部和财政部1998年下发的《住宅专项维修资金管理办法》规定出售公有住房的，必须交存住宅专项维修资金： 业主按照所拥有物业的建筑面积2%交存;售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资 金。根据了解，在小区入住时，维修基金和契税是一起交的，据当时在庆平开发公司工作的老会计讲，当时经他收取业主缴纳 的维修基金就一千多万，按照比例加上开发商应该缴存维修基金应该是多少大家应该很清楚了吧，现在小区住宅急待维修，恰好可以动用这笔业主住房的“养老 金”。开发商却说没有了，这么多的维修基金用在哪了 ？
根据业主的要求和小区的实际安全隐患，盛美佳馨物业立即与有关方面联系，他们仔细统计并按照程序申请使用维修基金；可是没想到在城建局却碰了钉子，经市督 查组和物业公司到市物业维修 基金管理办公室查询得知，历史以来开发商就2007年缴存了五万元维修基金、之后就再没交存过一分钱，不但自己应该交存的没交，而且业主交存的1000多 万元也不知去向。
盘锦市住建委失职打太极
小区的业主惊诧不已，自己维修基金怎么回事不见了，维修基金缴纳是必不可少的，业主手中都还留有当时由商庆平房地产开发有限公司开具的收据。按着物业管理 条例的规定不缴纳房屋维修基金的不能办理房产证,现在业主早就拿到房产证，这也表明业主交存了维修基金。按要求，物业管理服务企业应当依据维修基金明细账 目，按幢、门、户建立明细台账。维修基金自存入市维修基金专户之日起比照住房公积金的利率计息，利息分别计入账户，转作维修基金滚存使用。
维修基金必须专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备，保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用设施设备，包括基础、墙体、 户外墙面等以及小区内道路、绿地树木、消防设施、下水管道、电梯、安全防护设施。现在房子的养老钱”说没就没了，业主们非常的气愤，如果不讨个公道决不罢 休。于是他们找到市物业管理处和市城建局，当业主责问开发商不缴存维修基金，城建局为什么不过问，并且根据规定，维修基金必须是一年一审，城建局究竟落实 没落实，李长磊则支支吾吾不正面回答。后来业主经了解得知，当年庆平小区开建时，李长磊的父亲当时是房产局的局长，开发商为什么在不缴纳维修基金的情况下 居然能蒙混过关，让业主办理了房产证，开发商和当时的房产局长有何关系，这其中的奥妙谁都能猜出几分……
令人匪夷所思的是，业主的联名上访信，当天就到了开发商梁某手中，开发商挨个打电话恐吓威胁，对稍有说话对他不满的业主进行围堵，（有监控视频为证）小区业主是敢怒不敢言。
动用维修基金违法 监管缺失违纪
维修基金是业主自己交存专项维修基金，根据《住宅专项维修资金管理办法》第三十七条规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产) 主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事 责任。
物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
《住宅专项维修资金管理办法》第四十条规定：县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究责任。
原自行车棚被开发商梁庆平变社区办公室
按《刑事诉诉法》规定：挪用资金30万元或挪用资金3万元未退还的，判有期徒刑三年，每增加挪用资金数额8500元，刑期增加一个月。
2014年辽宁电视台《生活导报》和《辽沈晚报》驻盘锦记者站记者分别报道和采访了此事，可是庆平房地产开发有限公司老板梁某置若罔闻无动于衷，其后在盘 锦市巡视组督办下，梁某不得不部分退回了侵占的400万元维修基金，可是按着规定还远远不够。 我们期待有关方面对此事严肃对待，尽快追缴被挪用的维修基金，对监管不力权钱交易的要坚决给以党纪政纪处分，对违犯刑律的责任人要绳之以法。
被梁庆平窃取的锅炉房和物业办公室对外出租出售
目前盘锦市已荣获全国文明城市提名，正在全力冲刺2017年第五届全国文明城市评选，盘锦双台子区庆平小区的设施环境状况应尽快得到改变。
来源：廉政调查监督网 http://www.lzdcjd.org/weiquanxingdong/2015-05-05/23264.html
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