半年已过 上海多房企未完成目标
发布时间：2015/7/8 21:47:43 作者：佚名 点击：
人民网北京7月3日电(徐倩)时至年中，又到了各大房企拼上半年成绩单的时候。虽然上半年全国楼市政策利好不断、市场回暖，但是根据中国指数研究院发布的房企半年业绩显示，1-6月品牌房企平均销售目标完成率为41.4%，仍有部分房企完成率不足四成。
在CRIC监测的20家典型房企销售数据中，相比去年，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。然而，半年已过，20家典型房企平均目标完成率为41%。
尽管调低销售目标，但是一些房企的达标率尚不到三成。例如，远洋地产半年销售额为120亿元，销售目标完成率仅为29%；招商地产半年销售额为205亿，销售目标完成率为34%。
在上海房企的表现上，上海龙头房企绿地的销售额为823亿元，落后于万科、恒大。今年年初，绿地董事长张玉良曾经对外表示今年的销售额将达到2800亿元，而半年时间点已经过去，绿地的销售额未达到千亿元，预计下半年销售业绩压力大。而在上海主战场上，绿地老大的地位也被万科取代，绿地上半年在上海销售额为118亿元，以2亿元的差距落后于万科。
根据中指院和亿翰中国的数据，记者发现上海的品牌房企新城、旭辉、阳光城、景瑞的销售额分别为124亿、107亿、115亿，29亿，而其年初任务分别是280亿、250亿、300亿，100亿，均未完成年初既定销售业绩的一半。
尽管世茂房地产在年初已经表示不再制定销售目标，而是对回款率、利润率等指标重点考核，但是其上半年的销售额为303亿元，同比去年有所下降。
上半年销售额未达标或许和房企的推盘节奏相关。旭辉董事长林中曾经表示：“旭辉今年的推货高峰期在下半年，有9–10楼盘计划在9–12月推出，今年的可售货源达500亿元人民币，目标去货率50%，届时销售目标亦可达标，如果去货率达到60%，销售额接近300亿元人民币。”
新城集团高管欧阳捷也表示：“上半年，新城控股业绩完成率达到44.28%，比历史同期要好不少，主要是今年年初抓得紧，包括春节期间都没有放松。当然市场的回升支持更大，也帮助企业顺利实现较好的业绩。从增长角度看，同比增长27.7%，相比百强房企平均增长率还是跑赢大势的。”
而景瑞地产执行市场总监耿俊峰也表示：“上半年90%以上的城市公司还是达到目标了，而且目前的土地获取节奏和土地供货节点基本在三四季度，是有信心完成全年业绩指标的。”
易居智库研究总监严跃进认为，如果有四成以上的房企未完成任务，其实和整个行业是相关的：“从营销的角度看，业绩没有完成主要在价格还没有提升，实际上成交量已经上升。但企业为了积极去库存，还是坚持一个比较灵活的定价策略。这使得销售金额实际上很难得到提升。从这个角度看，也反映了此类房企经营还是受到行业大市的波动。”
对于下半年房地产市场的走势，欧阳捷认为下半年房地产库存压力依然巨大：“上半年待售面积减少有限且不会超过1%，在建施工面积仍需要至少6年时间消化，房企土地储备量也需要消化2-3年。虽然销售有所回升，但同比增长并不明显，去化周期也远远没有接近合理区间，多数城市仍在18-24个月以上。”
(注明：由于各大房企的年中财报尚未对外发布，本文涉及房企的销售数据来自第三方统计机构，仅供参考。)
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