调查显示：“年轻人”购房占34% 毕房族不足5%
发布时间：2015/7/30 23:47:41 作者：佚名 点击：
数据来源/合富辉煌
文/张秀钦 图/黄江霆
专题文字/羊城晚报记者 张秀钦 专题插图/采采
“中国大妈”对广场舞热情不减，但对买房的热情有所下降。在限购持续以及其他投资渠道增多、资金分流的情况下，买房子的“中国大妈”少了，30岁以下的年轻人多了。
合富辉煌提供的购房人群数据显示，今年第二季度，30岁以下买房人群的占比同比增加两个百分点。在买房的年轻人中，一毕业就买房的毕房族有多少？“不多。”主要面向刚需买家的新塘新世界营销负责人说，即使刚需楼盘，毕房族占比都不超过5%。如果把所有消费者比喻为一只“酱油鸡”，毕房族只是酱油，不管有没有，鸡都还是鸡。
A
买房年轻人越来越多
这几年中国IT、文化娱乐、金融投资、新能源、医药等越来越多新兴行业发展迅猛，造就了越来越多年轻富豪。在2014年胡润中国富豪榜上，已经出现“90后”的身影。
年轻人财富增加，在楼市上也有明显的体现。合富辉煌提供的数据显示，今年第二季度，30岁以下购房人群占比达到34%，比去年第二季度增加两个百分点。30岁以下购房群体已成为楼市消费的次主力群，其消费能力仅次于31-40岁的人群。
买房人越来越年轻的现象给房地产业内人士留下了深刻印象。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥说，最近在楼盘里经常能看到那些毕业两三年、和朋友一起买房的顾客。“他们买总价100万元左右的房子，使用八成公积金贷款，自己的存款或者加上父母的资助，凑够20万元首付。这些人通常有父母或者亲友的帮助，或者从事的是IT、金融等较高收入的行业。”
越来越多年轻人入市，正在改变广州楼市的消费习惯。合富辉煌首席市场分析师黎文江对此深有感触，“现在买豪宅的年轻人越来越多，和四五十岁的买家相比，这些年轻人的家庭结构发生了改变，购买行为也发生了改变：家庭人口没有那么多，所以豪宅不像过往那样需要那么大的面积；现在的年轻富豪都有二孩或者准备生二孩，因此豪宅最好有两间儿童房；年轻富豪的衣服多、包包多，衣帽间的空间比过去要大；书房里甚至需要保险柜……此外，年轻富豪对大理石等冷冰冰的装修材料不感兴趣，更喜欢一些新潮、温馨的装修风格。以前先买一套小面积房子等以后再换房的想法，在现在的年轻刚需买家当中没有太大市场，年轻买家往往希望一步到位，90-120平方米的三房最受他们欢迎。
黎文江认为，楼市买家年轻化是未来的趋势，这部分群体的消费能力越来越强，开发商必须作出调整，开发满足该类型买家的产品，才能更好地抢占市场。
B
毕房族市场还是小
找工难、买房难之下，那些毕业后不用找工作、一毕业就能买房的人特别受关注，其他同学把他们归类为“人生赢家”。
在广州豪宅市场里，这样的“人生赢家”频频出现。刚毕业的小刘，在父母资助下，在CBD买了一套百余平方米的三房单位，总价400多万元，一次性付款。萝岗某大型楼盘此前推出“楼王”单位，一位毕房族买家一次性付款买下200平方米的“巨宅”，因为该买家之前在股市上大有斩获。
在刚需盘里，毕房族的身影更加普遍。新塘新世界营销负责人介绍，最近，一位在广州读研究生的顾客，在广州的工作基本落实，并且决定在广州落地生根后，该研究生的父母专程从天津过来陪他看房子，最终买入新塘新世界一套房子，晋身毕房族的行列。碧桂园营销负责人也表示，现在“90后”买家越来越多，刚毕业就带着男（女）朋友来看房、买房，主要的目标是70多平方米的两房，单位总价在100万元以内，首付主要靠父母，两个年轻人一起供楼，“就是我们公司，也有一些这样的员工”。
不过，相比楼市中年轻消费市场的蓬勃，毕房族的市场依然很小。“一毕业就买房的买家有，但现在还不是很多。”碧桂园营销负责人表示。“我们没有明确统计过，据粗略统计，刚需盘中毕房族的占比应该不超过5%。”新塘新世界营销负责人说。
C
受高房价、限外制约
现在毕房族市场偏小，并非毕业就想买房的人不多，而是能做到的人不多。
“现在房价那么高，很多大学毕业生都还没有存钱，靠自己哪能买得起房子？！”赖峥表示，现在毕房族基本都要靠父母或者亲友的资助，但是能资助几十万元买房的父母或亲友也只是少数。
在广州最近公布的《广州青年发展报告（2015）》中，月光族已升至近三成，比两年前高出10个百分点。据了解，广州很多月光族中，一方面是因为他们的收入不高，不可能靠存钱买房，更不可能成为毕房族；另一方面，父母都有住房留下来，他们根本不用为没有房子住而担忧。
除了高房价，限外也是阻碍大学毕业生成为毕房族的重要因素。黎文江说，那些外地大学毕业、到广州找工作的消费者，如果没能入广州户口，即使有能力在广州买房也没有资格，还要慢慢熬过3年，除非选择外围不限购、不限外的产品。
炒股买200平方米“巨宅”
人物：“巨洋”
职业：专职炒股人
年龄：24岁
大学开学第一天，当很多同学挤着公交车、地铁，满身臭汗赶往学校报到的时候，他们看到一个同学开着一辆红色宝马来报到。开学第一天，整个系都知道他们系有位大神、巨神：“巨洋”，刚读大学就有了自己的豪车。
“巨洋”单名一个“洋”字，因为他的同学都把他当作大神、巨神般的存在，所以给他起个外号——“巨洋”。起外号的同学说，没有巨字不足以反映他们崇拜的心情。
第一天报到“巨洋”就震惊了同学们；大学刚毕业，“巨洋”再次震惊了同学们。当大学同学都还在忙碌地找工作、为拿到月薪五六千元的offer（聘书）而开心的时候；“巨洋”正在忙碌地找房子。找来找去，“巨洋”最终在萝岗区某楼盘找了一套200多平方米的“楼王”单位，毛坯价约2万元/平方米，总价接近400万元，成了一名毕房族。
“巨洋”买这么大的房子只是自己一个人住。自己一个人为什么要买这么大的房子？“巨洋”说，第一，是因为有钱，既然买得起200平方米的就不买180平方米的；第二，房子是毛坯的，可以打掉部分非主力墙，把原本就很大的大厅面积再扩大，这样就可以在大厅里舒舒服服地玩游戏。经过几个月的装修，今年年初，“巨洋”搬进了200平方米的“巨宅”居住。
虽然“巨洋”已毕业离校，但他的传奇故事还一直在校园内流传。“巨洋”的师弟师妹说，在我们系里，你可以不认识系主任，甚至可以不认识班主任，但不可以不认识“巨洋”。
“巨洋”之所以被当作大神、巨神般的存在，不是因为他的学习成绩有多好，大学里没有谁会崇拜一个学霸，除了评奖学金的时候；也不是因为他的球打得有多好，虽然“巨洋”身上也有那么一点点腹肌，但那是他在健身房里锻炼出来的，和打球无关，“巨洋”在学校里唯一的运动就是“仰卧起坐”——大部分时间“仰卧”，需要起床的时候才“起坐”，这也无法引起女生们的尖叫；更不是因为他刚上大学就有自己的豪车、刚毕业就有自己的“巨宅”，有些人在父母或亲戚朋友的资助下也能做到；而是因为“巨洋”买豪车、买巨宅的钱都是自己赚来的。年纪轻轻就能赚这么多的钱，因为“巨洋”是炒股高手，并且是高手中的高手。
“巨洋”说，自己在很小的时候便显示出炒股的天分，对红色和绿色非常敏感，这当然只是玩笑。事实是，从“巨洋”读初中开始，家里人就给他开了一个证券账户，让他自己操盘，至于启动资金，是50万元。“巨洋”家里人并不期盼他能赚多少钱，只是想让他接触一下商业社会，为以后的经商或者投资打下基础。
因为家里有炒股高手，“巨洋”可以近距离学习，并且时不时能得到点拨，“巨洋”进步神速：第一年还亏钱，第二年已经赚钱。从初中到高中再到大学，“巨洋”经历了中国股市的三波牛市，他的账户资产也在快速膨胀，50万元的本金早就还给家人。有“不小心”看过“巨洋”证券账户的同学说，他只是快速数了一下：天哪，有8位数。这是他这辈子至今唯一一次看到一个人拥有这么多的财富。
“傍老”买番禺三房
人物：小远
职业：小老板
年龄：22岁
小远是粤西人，在广州读书，读的是不出名的专科学校，毕业后留在了广州。父母虽然力劝小远回家乡，那里有好工作等着，但小远还是义无反顾地留在了广州。经历过大都市的繁华，确实很难再回归小城市温吞水般的生活。
小远有一张娃娃脸，实际年龄不大，看起来的年龄更小，他的员工年纪都比他大，所以都叫他“小远老板”。
小远之所以能当老板，那是因为他姐姐很多年前已经在广州开办了两家公司，大学期间小远在其中一家公司帮忙，毕业时小远对公司的业务、流程已经非常熟悉，姐姐便把其中一家小公司给了小远，她专心打理另一家大公司。说是小公司，好的年份利润也有二三十万元。
刚接手公司还没赚多少钱，小远就想要买房。只是，现在广州的房价已经不低，多少职场“老鸟”也只能望房兴叹，小远即使是小老板，也只不过是“菜鸟”小老板而已，单凭自己的能力无法买房。
因此，小远找到了自己的父母：“爸、妈，我要买房，你们帮我给首付，我来月供。”
“为什么突然要买房？”父母问。
“我女朋友快毕业了，我们准备等她毕业后就结婚，结婚那得先有房子呀。”
小远的女朋友正在读大四，小远父母是见过的，模样还算清秀，最重要的是，女孩身高1米68，自己儿子的身高只有1米64，并且未来儿媳读的是一本的大学，从未来孙辈的角度着想，两老对这个未来媳妇还是满意的。小远还说，这个女孩在学校里有很多人追，不抓紧一点说不定就跑了。既然儿子想结婚，两老就答应了：“你们看好房子后告诉我们总价，我们给首付。”
辗转看过广州各区多处房子后，最终小远和女朋友选中了番禺区一套120多平方米的三房，总价接近200万元，假如首付三成，每个月的还款额接近9000元，对小远来说压力还是有点大。小远有点犹豫，要不要先买一套面积小一点的房子？父母知道后，马上否定了小远的想法。“买房就要一步到位，省得以后麻烦。”父母豪气地给小远支付了150多万元，首付八成，小远月供两成，每月只需还款2000多元。
在父母的帮助下，小远顺利地成为毕房族，能否抱得美人归？那就得看他自己了。
毕房族的故事
父母借名多买一套房
人物：小许
职业：外企员工
年龄：23岁
父母都是广州人的小许，竟然出奇地长得牛高马大。父母身高都在1.7米以下，小许一个女孩子，身高竟然超过1.7米，皮肤还很白。经常有刚认识的人问小许：“东北人？”小许只是笑着摇摇头答：“广州人，只不过营养太好了。”
营养好能滋养身体，不一定会滋长叛逆。小许是一名温顺的“90后”，像一只猫。从小学到大学，小许从来没有长时间离开过广州，甚至都没有离开过家，由于大学离家不远，大学四年小许一直都住在家里。一直在父母的视野中长大，即使高中、大学有仰慕者万千，也只能在小许父母杀死人的目光中却步。小许纯洁得就像一朵白莲花，小许也以自己像白莲花为荣。
就是这样一朵白莲花，在毕业的时候也顺利地成了毕房族。
当然，房子是父母买的，只是房产证上写的是小许的名字。当然，这房子只是买来给爷爷、奶奶住的，也许未来会送给小许，但不是现在。
小许的爷爷、奶奶现在年纪都大了，原来都住在楼梯楼的两房单位里，年轻的时候没有问题，现在腿脚不方便，上下楼梯很麻烦。小许爸妈也想过把爷爷、奶奶接来同住，但小许她们原来就和外公、外婆住在一起，5口人住在一套三房里，本来就觉得有点挤，只能另外再找一套房子。刚好，那时候她们家附近有一个楼盘推售新一期单位，因为同区域已经很久没有新房子出售，所以卖得很快。小许的父母也早在几年前在郊区买了几套房，没有购房名额，于是便用小许的名字买房，这样以后还减少了过户的麻烦。买房手续很简单，到房管部门查册，小许之前没有买过房子，不存在限购的问题，小许父母一次性付款，很快就签合同买下房子。
就像此前23年的人生一样，没有经过太多的波折，小许就变身为毕房族。
另一类故事
月光族，从不想买房
人物：小林
职业：公关公司员工
年龄：26岁
小林大学的时候读的是广告专业，毕业后进了一家知名公关公司工作。
公关公司有名气、工作量大，但员工的收入却很少。小林前两年到手的钱只有2500元-3000元，现在进入第三个年头，才变成4000多元。
收入是纯“矮矬穷”的水平，小林却活得像“白富美”。上班的时候穿着精美的套装、化着精致的妆容；晚上加班累了，回家打的士，出去谈业务远了，打的士；每年休年假，小林还到泰国、新加坡、韩国等亚洲国家玩一趟，期间还疯狂购物。当然，这些公司全部都不报销。小林每个月都是月光族，工作收入根本支撑不了她的消费。钱不够了，小林就找父母要；出国旅游的钱，父母给；疯狂购物的时候就刷爸爸给的附属卡。
除了给钱之外，小林父母还给了小林一套两房单位，让小林管理、出租，租金多少全归小林所有。刚开始的时候，小林找租客就看合不合眼缘，加上不好意思定高价，租金定得很低。后来小林发现，租房只是一门生意，和租客之间只是生意来往，合不合眼缘没有关系，租金也可以往高里开，之后租金才开始大幅提高。即使这样，小林也还是月光族。
当问到小林每个月都是月光族、有没有想过要存钱买房的时候，小林很实在地回答：“从来没有。”小林还说，她广州的中学同学绝大部分都没有买房的打算，因为以现在的收入，根本不可能存钱。更重要的是，他们的父母都会给他们房子。
小林的父母就是普通的广州市民，不是政府高官，也不是企业高管，就只是普普通通地拿着工资过日子。不过身为广州人，多多少少也有一些买房的意识。早在10年前广州房价还很低的时候，小林的父母已经在市区买了两套商品房，加上单位分的福利房，他们一家就有3套房。父母已经说了，小林以后假如能找一个有能力买房的老公最好，假如没有能力买房，他们也会把一套房子送给小林作为婚房，小林只要存够钱装修房子就好。
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