美国房租价格节节eGS 中产阶层直呼不堪重负
发布时间：2015/7/31 8:44:58 作者：佚名 点击：
据中国之声《全球华语广播网》报道，和中国的一线城市一样，最近几年，美国的一些大城市也遭遇到了租房难，租房贵的问题。随着美国城市租房者的人数增加，出租房越来越抢手，美国城市房租之高，涨幅之大已经让租房者感到负担沉重。房租究竟贵到了什么程度？这会对美国经济造成什么影响？
根据哈佛大学最新的一项住房状况的调查，美国2070万租房的家庭中，有一半需要将自己每个月收入的30%以上花在房租上，而其中更有1100万的家庭将收入的一半以上花在房租上，比2003年时增加了37%。可以想像的是，美国东西海岸的大都市比如纽约、华盛顿、旧金山、洛杉矶都是房租巨贵的地方。比如在纽约哥伦比亚大学附近租一个实用面积只有25平方米、一室一厅一卫的公寓房，没有电梯，年代久远的顶层，一个月的租金是2600美元，简直是贵的令人咂舌。
纽约人的收入也相对高，因此租金负担还不算是最重的，迈阿密是房租负担最重的城市，当地有35.7%的人将收入的一半以上用于房租，当地人的年中位收入是3.2万，但是每个月的中位房租是1100美元。哈佛大学的这项调查发现，中产阶级受困最重，年收入在4.5万美元到7.5万美元之间的家庭，在一半以上的收入花在住房上的这个数量，2013年比2003年增加了7成。
美国的房价和房租之间的比例差距并非那么大，比如一个50万的房子，如果是8成按揭的话，每个月还款大约在2500块左右，而这种房子拿去出租租金每个月也能接近2500块钱。而在中国一个50万人民币的房子，同样每个月还款2500元的话，租金可能只有1000多块钱，这就造成了在美国供房比租房合算。
但是金融危机和房地产泡沫破灭以后，美国人自有住房的比例开始下降。从2004年最高峰时的69%下降到今年初的63.7%，回到了1993年的水平，这减少了170万户家庭，就只能去租房子住。另外，美国人口流动性增加，外国移民和国际学生的涌入也都推动着房屋出租的热潮，过去十年，租房者增加了42%，热点地区的租金也就节节攀升。许多地方的房租涨幅超过了物价的整体涨幅，房租负担重使的年轻人攒钱买房更不容易，想拥有自己住房的梦想可能也变得更加遥远。社会学家担心，这反过来又会继续增加美国人的自有住房比例的下降，在今后几年内将继续下降。
房租是美国人财富的最主要的体现方式之一，也是美国梦的重要体现，自有房屋住房比例的下降对于美国人财富分配的影响是深远的。
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