万科上半年?.U????CS?N 业务加速转型
发布时间：2015/8/22 23:27:42 作者：佚名 点击：
证券时报记者 阮润生
万科A（000002）今日披露半年报，上半年公司累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%，继2014年后，再度成为国内唯一半年度销售突破千亿的企业。
半年净利持平
全年有望增长
今年一季度，万科营业收入和净利润同比有所下降，这一情况在二季度得到扭转。今年上半年万科实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%；实现净利润为48.5亿元，同比增长0.77%，每股收益为0.44元，净资产收益率为5.55%，同比下降了0.7个百分点。
万科董秘谭华杰表示，近年来地价占房价比例不断上升，毛利率下降是行业趋势，万科正努力推进各项利润挖潜行动，以保持毛利率稳定，下半年随着竣工结算量上升，预计全年净利润增速将明显高于上半年。
截至6月底，万科合并报表范围内尚有1948.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2303.3亿元，为公司未来的业绩实现奠定了良好基础。
上半年万科的开发节奏有所加快，实现新开工面积1011.9万平方米，较去年同期增长5.2%；实现竣工面积517.2万平方米，同比增长29.9%。万科表示，今年实际的开、竣工面积都有望超过年初计划。
今年以来，政府逐渐加大了对居民合理住房需求的支持力度。个人住房转让营业税征税时限由此前的5年下调为2年；二套最低首付款比例也作了调整；央行连续三次下调存贷款基准利率，两次下调存款准备金率，也有助于降低购房者成本，巩固市场回暖趋势。
万科总裁郁亮表示：“短期来看，主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升，相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础；长期来看，房地产行业已经进入白银时代，随着经济转型和城市功能升级，大量新的物业需求正在浮现和生长，为行业的持续发展注入了新的动力。”
发展多业态地产
冲击万亿市值
在上半年业绩报告中，万科用了较多的笔墨描述万科转型新地产业务的蓝图。万科称，公司在巩固传统业务优势的同时，上半年万科也在积极加大对消费地产、产业地产，以及地产延伸业务的探索；同时，公司明确了万科物业的市场化发展方向，未来物业的发展将进入快车道；此外公司在教育、租赁公寓等方面的探索也陆续展开。
在今年5月的股东大会上，郁亮在谈及万科转型时表示，未来万科希望培育更多的新业务，以万亿市值作为奋斗目标，从单一上市公司，转向多业态、多上市平台的控股集团。
在万科多业态格局中，万科物业有望成为万科转型的排头兵。万科称，上半年万科物业明确了市场化发展方向，未来的新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，同时万科鼓励物业通过并购与合作实现快速增长；为提高竞争力，万科还将在物业业务中引入事业合伙人机制。
作为产业地产的组成部分，物流地产同样是万科重点布局的领域。上半年万科正式成立了万科物流地产发展公司，目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。此外，据万科方面透露，目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向，未来有望陆续完成正式获取。
“金融化和证券化”也是万科转型的发展方向之一。上半年万科以前海万科企业公馆为投资标的，设立的鹏华前海万科REITs成为了国内首只公募REITs，万科希望公司能由单一即售型不动产开发，转向多种资产管理与价值提升运营商。
“公司将以‘三好住宅’和‘城市配套服务商’为业务蓝图，积极推动业务转型。”郁亮表示，“今年成立五个左右新的事业部，这一目标可以实现。”
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