外媒：大陆松绑楼市限外令 吸引境外人士买房
发布时间：2015/8/29 21:51:10 作者：佚名 点击：
境外媒体称，中国商务部网站日前发布通知称，境外机构在中国境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外），以及在中国境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
据路透社网站8月28日报道，这份由住建部、商务部、国家发改委等六部委联合发出的通知还称，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
报道称，而在2006年住建部发布的“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见”，要求只有在境内工作、学习超过一年的境外个人可以在国内购房，一年以下的则不能购房。新规取消“超过一年”的规定。
六部委通知并规定，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，将依照中外合资经营企业的相关暂行规定。
通知还取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇，必须全部缴付注册资本金的要求。
六部委表示，未来将进一步简化程序，优化和改进外商投资房地产管理。
“自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记，”通知称。
报道称，该份通知印发日期为8月19日。
据德国之声电台网站8月28日报道，中国总理李克强在2015年3月的两会上就曾表示"欢迎外国人来中国买房"。今年3月，中国国家发改委与商务部公布的《外商投资产业指导目录（2015年修订）》也删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。
报道称，中国的房地产市场约占国内经济总量的15%。过去数月里， 中国房市基本保持稳定。在央行降息等措施的刺激下，今年7月，中国房价连续第三个月出现上升。
新华社27日援引发改委报道称，中国将"继续坚持稳中求进的工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心……及时加强预调微调和定向调控……"该文还表示，预计下半年中国经济增速有望保持平稳，主要经济指标能够完成全年预期目标。
据台湾中时电子报8月28日报道，限制外国人买房，源自2006年，当时人民币不断升值，外资涌入大陆房市，让价格不断飙高，所以建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被称为房市“限外令”，2007年后，房地产更被列为外商投资“限制”行业，2009年底推出“向境外投资方出售国内资产征税”的规定，2010年11月，外汇局规定境外人士只能买一套房产。
这次新通知，取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求，也让在大陆工作、学习的“境外个人”可以购买“符合实际需要的自用、自住商品房”，也就是说，除了“地方限购令”之外，买几套都可以。
大陆房地产经过这10年的起飞，的确“创造”出不少本土富豪，但目前增值空间有限，外资反而没什么兴趣，加上投资、生活环境持续恶化，不少外籍高层都思考要离开大陆。
所以像是北京、上海等地，日前都陆续推出鼓励外国人留下来的政策，像是过去要缴大量且复杂的证明报告等，或是一定要连续住满一年等规定，都在陆续取消。
中原地产项目总经理黄韬表示，以广州来说，外籍人士购买住宅的比例不到10%，政策放开后，对广州房市销量最多只有5%左右的推动作用，所以开放“老外”，不如开放“外地人”的限购令；房市“任大炮”任志强也大呼“为啥对国人不放开？”
但往好处想，至少已看到国家开始支持房地产市场，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，目前人民币贬值、资金外流，限外令已没有存在的意义，但取消外商投资房地产企业办理境内贷款、外汇借款结汇须缴付注册资本金这一项，对外资在投资物流地产、商业地产、产业地产有一定帮助。
资料图片：市民在深圳市房地产权登记中心外排队等候取号。近几个月，深圳楼市异常火爆。新华社记者毛思倩摄
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