北京东坝N0WWW42.5亿成交 折合楼面单价超5万元
发布时间：2015/9/11 23:29:38 作者：佚名 点击：
在土地供应稀缺和房企回归一线的共同作用下，北京土地炙手可热。昨天，朝阳区东坝地块进入现场竞价阶段，9家竞标主体展开了99轮的激烈角逐，最终，龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元和配建8.9万平方米限价房的代价摘得。据龙湖测算，该宗地折合楼面地价为50081元/平方米。
9家主体抢一块地
朝阳东坝是近年来品牌房企争抢进驻的区域。昨天出让的朝阳区东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”)吸引了9家竞标主体，中铁建、龙湖保利首开联合体、金地、首创、方兴平安碧桂园联合体、金隅、远洋、天恒、葛洲坝等企业悉数到场，经过99轮激烈角逐，龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元摘得。另外，该地现场竞拍限价房达到5.5万平米，叠加标书中明确要求的3.4万平米限价房，该宗地共需配建8.9万平米限价房。
招标文件显示，该宗地总面积6.39万平方米，规划建筑面积15.98万平方米，容积率2.5，规划用地性质为F1住宅混合公建用地。“限价商品住房”销售限价为15000元/平方米。
东坝将成新豪宅区
对于该宗地，龙湖认为，其地理位置优越，发展潜力巨大，地块公共交通便利，靠近东五环、第二机场高速以及规划地铁3号线。周边配套完善，拥有市级重点中学，三甲医院，东坝郊野公园，靠近即将建设的第四使馆区。根据规划，项目未来拟打造城市高端公寓类产品。
另据亚豪机构统计，目前，东坝区域内只有利锦府一个项目在售，该项目在8月开盘二期，定价由一期的49000元/平方米跳涨至59909元/平方米。截至目前，二期推出的68套房源已签约34套，成交均价59534元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟认为，从位置看，东坝作为新使馆区，将成为新兴豪宅区域。龙湖和保利即将入市东坝两个项目，楼面价超过30000元/平方米，预计项目入市价格将在80000元/平方米以上。
大型房企瞄准东坝
亚豪机构统计显示，2013年-2014年，东坝陆续出让了7宗含住宅性质用地，其中首开是最大赢家，除独立斩获1宗外，还与保利、龙湖联合各摘得1宗，加之首开2006年开始即在东坝开发的首开常青藤项目，以及当天新鲜出炉的地块，至此，首开在东坝已布局5宗地块。近两年东坝出让的其余4宗住宅地块分别被恒大、首城、金隅、湖南富兴4家房企摘得。
“纵观参与东坝竞地的开发商，除湖南富兴在北京藉藉无名以外，其余首开、保利、金隅、龙湖、恒大、首城无不是声名显赫的大型央企、国企或上市公司。”亚豪机构市场总监郭毅说。
京华时报讯(记者桂瑰）
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