房产转让发生纠纷 万科乐恒遭索赔3.76亿元
发布时间：2015/12/20 23:51:20 作者：佚名 点击：
房产转让发生纠纷 原告2亿定金究竟有没有全给成庭审争议焦点
广州日报讯 （记者刘艺明）昨日，万科注资公司万科乐恒被两家公司告上了法庭，要求3.76亿元的巨额赔偿。两家公司作为原告称，他们与万科乐恒签订《转让合同》后，先行支付2亿定金，约定万科乐恒以8.8亿的总价转让相应的房产，但是万科乐恒却擅自更改规划、私自出租物业，因此两原告要求万科乐恒返还定金并作赔偿。
而万科乐恒方面则提出了另一种说法，直指对方仅仅支付了1.25亿定金，是两原告违约在先。案件审理整整一天后，于昨日下午六时许结束。
起诉：两公司状告万科注资公司赔偿3.76亿
两原告佛山市澳盈投资有限公司（下称澳盈公司）与佛山市乐意投资管理有限公司（下称乐意公司）是合作关系的两家公司。而作为被告的佛山市南海区万科乐恒置业有限公司，记者经工商登记查询得知，共有三个股东，其中万科企业股份有限公司出资51%。
澳盈公司和乐意公司方面表示，2012年4月23日，该两家公司与万科乐恒公司签署《佛山金域国际商业综合体及部分底层商业预约股权转让合同》。《合同》主要约定，万科乐恒公司以独立项目公司股权转让的形式，向两原告转让位于南海桂城的金域国际项目一栋商业综合体以及1#、2#栋住宅楼底层商业，转让总价为人民币8.8亿元，定金为人民币2亿元。
澳盈公司和乐意公司称，合同签订后，两公司分别出资1亿，依约分期支付了万科乐恒定金2亿元。目前，整个项目的商业建筑已竣工交付使用。不过，万科乐恒方面在诸多方面违约，存在包括擅自改变规则，私自出租等情况。
“在预约合同出现诸多瑕疵后，我们多次与万科乐恒方面协商解约退款事宜，但无法达成一致。”澳盈方面的律师称，澳盈公司于今年7月3日委托律师致函万科乐恒，要求退款赔偿，万科乐恒则于7月9日复函称其无违约行为且拒绝退款。于是，澳盈公司于7月30日正式向其发函，要求解除预约合同，并要求双倍返还定金。
此后，澳盈公司和乐意公司一纸状诉，将万科乐恒告上了法庭，要求万科乐恒向两公司返还已付定金人民币2亿元，赔偿定金损失1.76亿元。
焦点：2亿定金究竟有否支付齐全？
昨日早上10时许，案件正式开庭审理。万科乐恒的律师首先提出，违约的其实是两原告。“原本要交的2亿定金，他们至今尚有7500万没支付。”该律师称，根据预约合同规定，两原告应该在2012年4月底、7月上旬、10月上旬以及12月底分别每次交纳5000万元共计2亿元的定金，在交纳完2亿定金后，两原告还要在2013年12月20日前，支付余款的九成，签订正式的合同后，再支付剩余款项。不过，两原告一共才支付了1.25亿，按照合同规定，万科乐恒有权解除合同，并没收定金。
万科乐恒的律师还指出，两原告提起的是恶意诉讼，是他们在没有履约能力的情况下才提出诉讼。两原告的律师表示，他们可以提供相关付款人的说明，以及银行汇款凭证，证明汇款的总数为2亿。
到了下午，被告万科乐恒当庭提出反诉，请求法院判令解除合同，没收1.25亿元定金。因为万科乐恒未交齐诉讼费等原因，反诉当天并未审理。案件至下午六时许结束，并未当庭宣判。
观点PK
PK1
万科乐恒擅自更改规划？
两原告称，万科乐恒方面未经他们同意，擅自变更了金域国际的规划。
对此，万科乐恒的律师回应称，相关的规划许可证是2013年才陆续拿到的，双方在签订合同时，该商业体并没有开工，也没有设计。 他们认为，相关规划应以政府部门的审批文件为准，他们并没有更改过涉案房产的设计。
PK2
万科乐恒私自出租物业？
两原告还称，万科金域国际项目所有商业物业均由万科乐恒独自招商、出租、经营，且于2014年10月1日起正式对外营业。此重大利益处置未获两原告公司同意，所以经营收益也为万科乐恒独享。
万科乐恒律师指出，合同并未明确涉案房产如何招商，此外，他们早在2013年便开始招商，两原告2015年才起诉，已超两年的诉讼时效。
PK3
为何不将房产注入项目公司？
两原告表示，目前，双方亦不可能以股权转让的形式和价格交易预约合同描述的房产。
万科乐恒回应称，之所以没将标的物注入项目公司，是因为两原告没付清款项。按合同规定，应是在签订正式合同前成立注入公司，而且原告没付清应付款，则标的物的交付顺延到款项付清后。
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