高价地NúQ _?SFUù_@w~b ?bXb ??R
发布时间：2015/12/20 23:51:24 作者：佚名 点击：
□金陵晚报记者 朱黎玲
本周，南京市国土局将对江宁胜太路、江宁滨江、城南软件谷、江北六合的5幅地块进行公开拍卖。其中，位于胜太路的NO.2015G57地块相当抢眼。起拍价破万元，直接刷新该区域的高价地。
金陵晚报记者发现，就在拍地的同一天，高价地周边的楼盘闻此信息，忙着找“房托”看房。
记者了解到，多幅高价地一出，周边房企忙着找房托的并不是少数。
招募看房演员，还对穿着有要求
12月9日，南京市国土局推出5幅地块，其中胜太路G57地块作为江宁第一个起拍价破万的地块，最终成交价16389元/㎡，成为最新的一幅高价地。
金陵晚报记者获悉，该地块经过28轮竞拍，被金辉地产以10.1亿元拿下。据金辉地产相关人士透露，楼面地价16389元/㎡在他们的预期之内。业内人士分析，该地块一出，抬升了江宁房价的预期。据了解，不少江宁楼盘和房主，借此机会抬高房价。
同一天，记者发现某房托群里发了一则看房水军的信息，该信息显示，在金辉地块同区域的江宁某楼盘需要“房托”，费用是30元，要求在售楼处“工作”半小时以上；年龄则在28岁以上、55岁以下，穿着体面，看起来像是去看房的、买房的，在项目现场看一圈房子，看看样板房，留下姓名和电话。
记者立即联系了招募水军看房的工作人员，对方表示由于附近拍出了高价地，开发商想涨价就要找“房托”。“但是能够让房价上涨，又不引起买房人的反感，不至于售楼处无人光顾，势必需要一些水军造势。”该工作人员告诉记者，这种事情他们此前在多个项目做过效果还不错，这个楼盘的房价最近已经从18000元/㎡涨到20000-21000元/㎡，拍地当天还在网络上推广告恭喜金辉地产勇夺G57地块。
高价地一出，周边楼盘忙找托
记者统计了一下，南京市国土局今年拍出的19幅高价地，分布于河西南部、河西中部、城南板桥、城南南京南站、江宁东山、城北、仙林湖等区域。而每次高价地一出，对周边楼盘的影响颇大。
“只要一出高价地，周边楼盘必涨价。甚至于封盘不卖，等着高价地拍出后，再涨价卖房。”业内人士坦言，今年下半年以来南京楼市一直表现不俗，而房价的普涨就是高价地托市的一个表现。
今年6月10日，北京北辰以总价15亿元，楼面地价21203元/㎡拿下河西中部G10地块。随后，该地块周边楼盘涨价近千元卖房，甚至连河西南部的一些楼盘也纷纷涨价跟进。
“我记得当时河西南部几家楼盘公开样板间和活动的时候，我们都安排了人去参加的。”一位渠道公司的负责人透露，找他们的开发商，无非是嫌房子没有想象中的好卖。而“真买房的人看到售楼处全是买房人，心里上肯定会恐慌，加速成交。”
今年6月30日，中海地产拍得城北迈皋桥G16地块，楼面地价15039元/㎡，当时有开发商预估未来该地块房价将达3万元/㎡。据了解，该项目周边有恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、中电颐和府邸、保利朗诗蔚蓝等项目，目前房价均在20000-25000元/平米左右。
“高价地一出来，部分较新的楼盘开过盘后，为了涨价卖房还要维持人气，当然会要房托来看房了。”经常参加看房团的周女士告诉记者，她去过城北几家楼盘看房，虽然开发商也明知道在做假，但是也难以抗拒这样做带来的好处。
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