苏州房价高歌猛进 新政严管又遇急刹
发布时间：2017/1/8 22:58:58 作者：佚名 点击：
如果用一个词来概括2016年的苏州楼市，那就是“风云交错”。2016年，苏州楼市经历了从高歌猛进到紧急“刹车”，再到渐趋平静的“心跳曲线”，可谓充满爱恨情仇。2016年，苏州楼市，有人哭，有人笑；有人惊，有人喜。2017年，依然有勇者入市，亦有无奈者离场。
买房犹如一场百米冲刺
餐厅、地铁、商场、办公室……2016年10月以前，无论身处苏州哪个角落，总能听到关于房价的讨论，楼市起伏成为所有人赖以呼吸的空气，买房也似乎演变成一场百米冲刺。只要跑得够快，你就是人生赢家。
受2015年地价快速上涨影响，2016年初，苏州房价延续攀升势头，成为国内二线城市中最大的“黑马”，不少楼盘价格涨了1倍，却仍在加速上行。2016年2月，苏州住宅均价达16681元／平方米，较上年初上涨34％。
“苏州常住人口是户籍人口的1.6倍，典型的人口导入型城市，外来人口涌入提供了充沛的刚性购房需求。”“80后”国网苏州供电公司员工小王说，自己老家在东北，这些年来一直想把父母接到身边养老，2015年10月，终于在苏州工业园区买下一套三室一厅，当时总价160多万元，约定2016年春节前交房。“惊喜的是，拿到钥匙，还没入住，房子就翻了一番。房产增值的价格，远比我们夫妻苦干好多年来得还快。”他感叹。
小王无疑是2016年苏州火爆楼市中误打误撞的幸运儿，很多人并没有他这样的好运。仅从2016年8月在苏州工业园区、相城区等地房产局看，受楼市火爆影响，房产缴税过户不得不排队预约，盛况堪比春运抢火车票。房产中介房多多一位工作人员就介绍说，他们凌晨三四点钟就要提着马扎、披着军大衣到房产局帮客户排队取号，黑市“黄牛”加塞拿号甚至已经炒到三四千元。
工作不久的小林回忆起自己在苏州的买房过程，用了这样一句话评价：“就像掉了一层皮”。她父母远在陕西，除首付上的支持，一切只能靠自己。
“看着房价‘噌噌’上涨，错过一套又一套自己中意的房子。”小林6月初本想定下一套130万元的二手房，但是房主在5分钟内就要提价到150万元。这让她无法接受，转而研究新房市场。
“本以为新政后新房价格会出现微调，但目前在售楼盘价格并无太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。”小林认为，哪怕现在条件有限买个差一点的，以后还能换房，不然房价一涨，刚需会一直被动，加入楼市“游戏”是迟早的事。
迟一周房子又远了两公里
自年初开始，苏州进入土地拍卖“高潮期”。伴随着品牌房企纷纷回归一二线城市，苏州土地市场升温，“高价地”频出，即使5月份政府对土地进行限价，仍然没有阻挡“高价地”的产生，一次次刷新土地拍卖市场记录。
9月限购后的首场土地拍卖现场，开发商摩拳擦掌，竞拍战况激烈。其中，仁恒连夺两宗地块，均刷新板块地王纪录，其中相门地块，住宅楼面价高达38745元／平方米，全面赶超近邻上海。位于苏州城郊的相城漕湖地块。亦拍出高达17407元／平方米的楼面价。“逆天的节奏，估计以后在苏州买到20000元／平方米以内的房子已经算良心价了。”苏州市民崔阳说。
一土地拍卖就抢房子。土地拍卖价格节节攀升，房价预期随之看涨，迫使刚需族不得不向房价洼地迁徙，并且越迁越远。崔阳和未婚夫年初开始看房，当时180万元还能在苏州几个典型板块买到不错的100平方米左右房源，几个月下来，这些板块的房价水涨船高。“一个个都乘势甩掉刚需，能供刚需选择的范围已经不多，不少之前认为偏远、不予考虑的板块不得不纳入视线。”崔阳说，“刚需族悲催购房版图越画越边缘，越住越远好心酸。”
“买支200块钱的口红要研究一天，买件2000块钱的大衣要研究一周。”崔阳发现，买套200万元的房子可不能等比例研究一年，“多研究一个礼拜，也许可选的房子，就在城市半径中又远了两公里”。
在苏州高新区工作的小曹不愿被这趟“房价高铁”抛离得越来越远，暂时搁置购房计划。“上班够累了，每天还要多花一两个小时在来回路上，不值。”最近他住进了租来的房子，“也曾经为房子心情起伏，现在心态更偏向于随遇而安。租房也是一种人生选择。”
换房族的“夹心层”纠结
房价列车呼啸而过，房产调控越收越紧。2016年3月18日，苏州市政府常务会议审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，明确房地产开发企业，对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6％，12个月内不宜超过12％……此后，限购限贷政策频繁“祭出”。
8月11日，苏州市出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，明确外地人购买二套房需提供纳税社保证明，并通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施，抑制房价过快上涨。9月，苏州、昆山、吴江等地出台限购政策，提高外来投资客购房门槛。10月3日，苏州再度出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，明确本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。
新政严管之下，苏州新房成交量萎缩，价格呈平稳之势，然而，一些人依然笑不起来。一部分为改善居住条件而进行换房的购房者，既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色，限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让他们陷入“夹心层”状态。
在苏州吴中区某事业单位工作的陈先生，为换房饱受煎熬。本来他打算购买位于苏州工业园区一套110余平方米的三居室，总价在350万元左右。如果按照过去政策，购买二套房首付比例是三成，这套三居室的首付在100万元左右。经济条件还算可以的他不卖房就可支付首付。但现在二套房首付比例提高到五成，购买这套房的前提是陈先生要先卖掉位于吴中区的一套一室一厅。
“一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。”陈先生说，纠结的矛盾心理让很多换房者停下脚步。
小吴单身时候在苏州古城区买了一套40多平方米的房子。结婚不久，她和爱人又在离市中心较远的相城区买了一套两居。最近小两口想卖掉其中一套，在苏州工业园区换一套两居。面对调控，无论是卖还是买，拥有两套住房的小吴夫妻都面临更多税费成本。“真碰到特别合适的换房机会，说不定我们也会考虑通过假离婚来降低成本。”小吴说。记者 刘巍巍
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