北京商品房现房?.U{?HQ÷N
新京报讯 (记者赵实)即日起，北京现房销售将全面纳入严格监管。记者12月30日获悉，北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，要求从即日起，开发企业销售现房前应办理现房销售备案，一次性公开销售全部房源，并严格执行明码标价、一房一价，销售价不得高于申报价。
《通知》规定，开发企业在商品房现房销售前，应到所在区房管部门办理现房销售备案，要依据不动产权证或房屋所有权证所载明的房屋范围进行申请，同一证下，未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。同时还要求开发企业提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料。
现房销售备案完成后，房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源。要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格，且进行商品房现房销售时，应将备案证明文件在售楼场所公示。
《通知》还明确，符合现房销售条件的，区房管部门应在5个工作日内完成备案，并严格做好现房销售备案审查，加强销售现场检查。
■ 解读
可避免开发商哄抬房价
现房销售是新房交易的重要组成部分，近年来，现房销售项目越来越多，对市场的影响也越来越大。
首都经济贸易大学教授，北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，此前房地产调控的重点主要在于预售商品房，一些开发商就通过现房销售的方式规避调控政策、规避价格监管，本次《通知》提出的明码标价、一房一价，是房屋交易的基本要求，但以前在现房销售环节执行得并不严格。
“‘9·30’新政专门强调了对现房销售价格管理、引导的要求，本次发布的《通知》，则是对上述要求的进一步明确细化，通过对申报价格的审查避免企业虚高报价、哄抬房价，通过要求企业一次性公开销售全部房源，禁止企业捂盘惜售。”
备案条件“苛刻”利于买房人
赵秀池分析，此次《通知》的出台，完善了商品房现房销售的管理依据，填补了现房销售管理政策空白，对于规范现房销售、保障交易各方合法权益、维护市场秩序意义重大。“《通知》明确要求现房销售前必须办理备案，并依据《商品房销售管理办法》等上位法规定，列明了申请现房销售备案需要提交的六大要件，同时还规定了备案管理部门的备案办理时限，有效解决了以前各区政策执行不一致的问题，使全市现房销售备案管理工作统一规范，也更方便开发企业办理备案事项。”
赵秀池称，与外地相比，北京对现房销售备案的条件更为“苛刻”。这对维护交易安全、保障买房人权益、减少交易纠纷确有必要，“预计《通知》发布后，相应执法检查会紧密跟进，开发商再也难以在现房销售环节‘房价掺水’。”
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