去年佛山日均售房超400套
发布时间：2017/1/17 16:04:56 作者：佚名 点击：
去年多家开发商在佛山布局。广州日报记者 陈枫摄（资料图片）
文/广州日报记者陈钰凤
2017年伊始，各种榜单纷至沓来，各种数据相互掐架。而最引人瞩目的莫过于“佛山第一房企之争”。近日，碧桂园在朋友圈转发佛山区域销售面积以及签约金额，庆祝自己成为佛山市场的“双冠王”；而佛山的老大哥保利华南，也在自己的官微上晒出了2016年佛山业绩，同样剑指佛山销冠。
据悉，这两大房企统计的依据各有不同，因此得到的结论也有所不同。但不管谁是佛山房企的“一哥”，不容忽视的事实是，碧桂园、保利华南两大房企在佛山的市场规模已进一步扩大。而佛山第一阵营的厮杀愈发激烈，2016年佛山市场孕育的百亿房企已从2015年的2家扩容到5家。
“一哥”之争
业绩：保利、碧桂园2016年均“爆表”
2017年伊始，各大房企在朋友圈猛刷2016年业绩，一张张傲娇的成绩单亮瞎了围观“群众”的眼。碧桂园率先刷屏，一张“碧桂园双冠王”恭贺图在朋友圈里疯传。该恭贺图上显示，碧桂园荣获2016佛山地产市场“双冠王”，即以签约面积162.02万平方米、签约金额152亿元夺得佛山住宅市场签约面积、签约金额第一名。而此数据来源是克尔瑞，统计截止时间是2016年12月31日。
1月5日，保利华南也在自己的官微上公布2016年全年业绩。该成绩单显示，保利华南粤西北总业绩达258亿元，其中，仅佛山区域就收金181亿元。而这一数据无疑傲视群雄，剑指佛山第一。
为什么数据会掐架？记者向克尔瑞广州公司求证，该公司有关负责人称未公开发布佛山榜单，但该公司确实建有佛山数据库，相关数据供企业内部研究使用。而保利华南的数据，则来源于明源地产统计。
在统计口径上和统计方法上，各大公司采取的手段不同，有的是根据网签，有的则是根据合同（包括草签）；同时，合作项目如何计算销售额，各个公司的标准也不同，所以得到的结果也不甚相同。但不管谁是真正的第一，这些数据都表明，碧桂园和保利华南，将房企在佛山的规模提高到了一个新的高度。
规模：在售项目多 并购拿地忙
其实在2016年之前，碧桂园在佛山的发展算不上耀眼；但2016年，碧桂园绝对是佛山市场表现最抢眼的明星之一。
2016年，碧桂园在佛山全面发力，截至目前在售项目已高达18个。其中，碧桂园印象花城、碧桂园桂澜山等都是区域内的标杆项目，单盘销售超过16亿元。在拿地方面，碧桂园去年也非常“进取”。2016年碧桂园在佛山区域大手笔竞得6大地块，拓展了丹灶、西樵、伦教、龙江等地，做到在顺德每一镇街均有碧桂园的布局，累计拿地面积达到31万㎡，拿地金额合计22.16亿元。同时，碧桂园还通过并购拿项目，碧桂园去年并购了4大项目：分别是碧桂园岭南盛世（禅城）、碧桂园翡翠山（三水）、碧桂园联丰天汇湾（高明）、碧桂园华亚广场（大沥）。
保利华南在佛山市场上的规模一直占据优势。去年下半年，随着保利翡翠公馆、保利雲上、保利海德公园、保利碧桂园悦公馆、保利碧桂园天汇和保利葉公馆等6大项目入市，保利华南在佛山在售项目数达到了16个。
2016年保利华南通过土地招拍挂拿地不多，只在8月份拿下了禅城一宗小型的商住地块，但去年通过并购的方式获得了1宗地块即保利珑门。
有意思的是，“对手也是朋友”，保利和碧桂园去年两度牵手，共同开发了2个项目，分别是保利碧桂园天汇以及保利碧桂园悦公馆。可见，虽然保利和碧桂园，谁都想坐“一哥”交椅，但这并不妨碍两大巨头合作。
后起之秀
佛山5大房企挤入百亿俱乐部
在过去的5年里，佛山三甲一直被保利、万科、中海把持着，第一阵营的格局保持着稳定。但2016年，这一格局被打破了。记者昨日从佛山各大开发商处了解到，根据各大开发商自己统计的数据，2016年，有5家开发商达到了百亿规模（除了百亿俱乐部老成员保利和中海之外，还有万科、碧桂园及时代地产）
万科佛山2016年销售金额达136.8亿元，中海地产销售金额达110亿元，时代地产销售金额达103.6亿元。此外，2016年表现生猛的还有绿地、恒大、美的。绿地去年在佛山的在售项目数达到8个，总销售金额为90亿元。美的去年在佛山区域销售金额创下新高，超70亿元，同比增长超过173%。恒大广东公司未公布在佛山区域的销售情况，但其在佛山销售项目数高达8个，实力也不容小视。这些公司都是佛山第一阵营有力冲击者。
2017年佛山市场再添品牌生力军
今年，谁会成为最大的赢家？谁又会是黑马呢？
根据佛山中原统计，2016年时代地产是最大的“金主”，一共耗资80.9亿元持续进军里水金沙洲广佛交界地段，但拿地面积达15.2万平方米。
万科拿地面积与新增体量均最大，共8次出手拿地，拿地面积约37.3万㎡，体量达127.6万㎡，商业与商住项目齐头并进，除深耕中心城区外，还试水罗村、南庄、高明荷城等城乡结合区域。碧桂园6次拿地，拿地面积达31万平方米，并基本分布在镇街区位，继续其擅长的住宅开发路线。融创或许是佛山今年最大的“搅局者”，融创在华南布局的第一城就在佛山，一年之内其通过拿地和并购的方式，一共在佛山布下6子，覆盖了禅城、南海、顺德和三水四大区域。这6个项目有望在今年悉数亮相。
另外，阳光城、泰禾、绿九置业、五矿、新城控股等外来房企通过拿地首入佛山市场，但暂时只有一个项目，布点不多。
保利去年只出手拿下了一宗土地，今年或因土地储备不足有可能暂缓扩张步伐；深耕广佛交界的中海地产因高地价被迫出走，转战顺德镇街。
按照房企拿地约一年的开发周期，所以土地储备量大的房企在今年的市场拼杀中会占有先机。从这个角度上看，万科、碧桂园、时代、融创、保利都会是佛
佛山这块“蛋糕”到底有多香？
2016年各大房企在佛山赚得盆满钵满，佛山市场这块蛋糕到底有多香？
根据佛山中原统计，2016年佛山商品住宅成交面积高达1928万㎡，成功卫冕广东省销冠。而广州、深圳分别去年销售面积为1417㎡、402㎡。佛山2016年成交套数175222套，也就是说，佛山去年每天卖了487套房，同比增长35%；成交面积1928万平方米，同比增长36%；而成交金额达1839亿元，同比增长51%。相对于成交量的大幅度攀升，佛山全市成交价的上涨则“温和”一些，2016年全市均价为9542元/㎡，同比上涨约10%。
从成交量来看，佛山近3年来一直保持着高增长的态势。2014年，佛山全市一手住宅成交量首次突破1000万㎡，2015年超过1400万㎡，2016年高达1928万㎡，同比上升36%,可谓2000万㎡ 近在咫尺。
稳健的佛山市场就是吸引房企在佛山布局的信心所在。
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