郑州“1元”房价的背后
发布时间：2017/1/27 17:01:19 作者：佚名 点击：
中新社郑州1月24日电 题：郑州“1元”房价的背后
中新社记者 李志全
河南郑州市最近因“1元”人民币房价引发外界关注，目前这场土地竞拍闹剧已被官方叫停，背后情况如何？
钻空子，1元成交
起因肇始于1月22日，该市一场分属北龙湖及白沙片区住宅用地的招拍挂。招拍挂是指现有土地使用权的四种出让方式：招标、拍卖、挂牌和协议方式。
郑州去年在调控房价时出台了“限地价、限房价”的规则，并引入“熔断”机制。即当地产商所报地价触动官方熔断价时，交易自动终止。
在上述土地网拍过程中，触碰“高压线”的被早早“熔断”。随后，按郑州目前规则：参与竞标的企业需报出未来所建住宅的“综合房价”，价低者竞得。
问题就出在“价低者竞得”。以郑政东出(2016)15号地块为例，河南某置业公司凭借每平方米23631元的价格竞得，但综合各项指标测算，这里未来住宅的“楼面价”就已达23629元每平方米。这意味着，该企业每平方仅有两块钱的利润。
更令人大跌眼镜的还在后面。以牟政出(2016)198号地块为例，在触动熔断价54000万元(楼面地价约4643元/平方米)后，当地一家置业公司以1元/平方米的综合房价摘得。
竞价记录显示，共有22家企业参与综合房价竞争，大部分企业出价在6300元/平方米到11700元/平方米，还有一家企业出价0元/平方米。
由于0元不符规则、无法成交，便出现了后来媒体报道的“每平方1元综合房价”。
涉违法，5宗土地被暂停
郑州的调控措施，其出发点是为了将热门的郑东新区等地的房价降一点，但由于没有明确综合报价的最低额度，便出现房企钻空子的情况。
如果这笔交易成立，意味着拿地企业要承担54000万元(熔断价格)的地价成本，而且还要接受市场不高于1元/平方米的购房要求，后果不堪想象。
面对“1元房价”“2元利润”，当地土地部门也意识到问题的严重性，在当晚予以紧急叫停上述5宗土地交易。
郑州国土部门认为，上述情况不仅违反相关法律规定，扰乱房地产市场的正常交易秩序，对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。
业内人士建议，应当及时出台规制细则条款堵塞漏洞。(完)
发表评论
