1月广州住宅租金持续下滑 节后市场_?YTV?f
发布时间：2017/2/26 8:20:25 作者：佚名 点击：
节后“返穗潮”开始出现，市场开始回暖
昨日，广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示，今年1月全市住宅租金为50.86元/平方米，环比下滑0.16%。不过，随着“返穗潮”的出现，今年2月广州住宅租赁市场开始大幅回暖。
节前一周少人租房
数据显示，1月，中心区域租金为53.38元/平方米，环比下滑0.24%；外围区域32.04元/平方米，环比上升0.79%。
据前线中介经理反映，1月21日起春运进入高峰期，外来务工人员陆续离开，住宅租赁市场上基本没有寻租者。
值得一提的是，淡季中虽有不少业主降租或让步议价，但急于出租心态相比此前有所舒缓，主要有以下几方面原因：一是更多业主将注意力转移至春节的筹备上；二是倾向于年后以更好价格放租；三是1月二手住宅交易仍保持较高热度，部分业主看好年后楼市，有意转租为售。
海珠占比连续下滑
中心六区租赁成交方面，天河区租赁份额继续领先，并较上月扩大3.70%，至超过三成；荔湾区从低位反弹，租赁占比回升3.40%，至约一成。其余四区占比均有所萎缩，其中租赁成交一直领先的海珠区占比连续两月下滑，降至26.40%，为近半年低位，部分大型楼盘租赁量跌至个位数。
根据数据，1月60平方米以下小户型的租赁占比有所反弹，环比提升5.70%，占据租赁市场逾五成份额；60-90平方米中小户型的占比在连涨两个月达到高位后萎缩约7个百分点，下滑至不足三成；占比同样收窄的还有90-120平方米的中大户型，而120平方米以上大户型的占比则继续扩大3个百分点。
受租赁淡季影响，加上小户型承租增多，1月月租在2500元以下的租赁占比扩大2个百分点，其中1500元以下的占比结束连续三个月的上升，回调3个百分点至32.80%；1500-2500元的占比经历上月低位后回升5.10%。而中大户型租赁份额的回落带动月租为2500~3500元的占比萎缩4.5%。
节后市场开始回暖
春节假期结束后，“返穗潮”开始出现，此时无论是年前退房回乡的，或是年后刚到广州找工作的均需要承租房源，蓬勃的需求促进租赁市场变得活跃，尤其是在年初七、元宵节这两个回流高峰期。
据中原地产监控，近年来节后租金较节前约提升2%左右，其中去年春节后租金则较春节前上升2.73%。鉴于此，业内人士预计节后天河东圃、白云机场路等板块租赁市场会相对活跃。其中天河的东圃板块受到不少白领的青睐，主要因为一是交通便利度较高，二是房源新净选择较多，三是租金相对较低，本月板块平均租金约为43元/平方米，部分楼盘租金较珠江新城低约三成；而白云区的机场路板块交通相对便利，而且周边国企、事业单位相对较多，承租群体较为活跃。
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