杭州二手房异军突起，风头完全盖过新房
发布时间：2017/2/26 8:20:28 作者：佚名 点击：
杭州楼市的这个开春，新房波澜不惊，二手房成交却异军突起。
元宵节后的第一周（2月13日~19日），杭州二手房每天成交量都稳定在300套以上，周成交达到2418套，比起前一周的1495套，环比增长61.7%。据透明售房研究院数据统计，上周杭州二手房签约量已创下近四个月新高，当前二手房市场活跃度已达到较高水平。
本周的前两天，二手房成交继续走高：周一成交了448套，周二成交了515套。相比之下，这几天的新房成交量都只有300来套，风头完全被二手房盖过。
确实，周一下午，记者在杭州我爱我家总部看到，30个签约室，大概有20个房间都有客户在里面洽谈签约。“这段时间的签约，虽然比不上去年9月份那阵子的火爆，但也是近几个月来最热闹的了。”我爱我家的工作人员感叹。
上周卖得最火的二手房
都是哪些小区
可能很多人的观念里，对于杭州二手房市场的成交主流，还停留在朝晖、翠苑、采荷、景芳、大关、德胜、和睦、古荡、四大园、三里亭等这批上世纪八九十年代的老小区。其实，随着这些年大量次新房涌入二手房市场，如今的成交格局可谓变化巨大。
据杭州透明售房网的数据，上周成交前10位的热门小区，拔得头筹的是金地自在城，成交了13套，签约均价为26466元/m2。事实上，作为三墩板块的代表型大盘,金地自在城2016年总共成交了581套二手房，位列杭州去年热门成交小区TOP10。
而在上周热门成交小区里排第二、第三和第六的，是几个中高端楼盘——彩虹城、西溪诚园、文鼎苑。西溪诚园的入榜，让人意外，毕竟，作为绿城在西溪板块的代表性豪宅，它的成交，意味着近期二手房市场上，中高端改善型客户的比例在增加。
在这份二手房成交榜单中，挤入前10位的传统老小区，只有和睦新村、翠苑二区、德胜东村这三个。
下沙沿江的几个楼盘，延续了去年的态势，仍然是当前杭州二手房市场中的当红炸子鸡。其中保利东湾成交了9套，金隅观澜时代成交了7套，宋都晨光国际成交了7套。
二手房成交放量
有这些原因
上周二手房成交为何忽然放量？要知道，自去年10月宏观调控层层加紧后，杭州二手房市场的日均成交量长期稳定在200多套的水平，偶尔有几天超过300套，但持续时间不超过4天。因此，开春的这轮放量行情，让很多业内人士也有点看不懂，杭州我爱我家营销总监周包军连呼“意外”。
不过细细分析，二手房的成交放量，其实有迹可循。
首先，每年开春都是置业旺季，市场本身需求释放，很多年前看房的客户，进入签约期。
其次，经过去年一轮上涨，杭州主城区的新房价格已经到达了一个高位，对很多首次刚需置业者来说，杭州主城区的新房价格体系，让他们望而却步，因此转而选择性价比更高的二手房。
毕业留杭工作4年多的小金，想买总价250万元以内、面积在70~90m2左右、位置相对市中心的新房。但是小金一圈新房看下来都没找到合适的，不是价格太高，就是地段太偏。面积、地段都还过得去的新房，基本上总价都要300万元以上。身边朋友劝她，不如在市中心找找二手房，一来交通方便配套齐全，二来250万元的总价在二手房里可挑选余地比较大。小金想想有道理，因此改变想法，转而去二手房里淘房子，目前，她已经看中了一套景芳的二手房，“如果房东那边价格能再降一点，我就打算签约了。”
再者，一些初次改善人群，会选择近郊二手房。本身从事中介行业的小李，工作地点在市中心，之前住在萧山新街一带。“有时候周末晚上跟朋友们出去聚餐喝酒，回家叫代驾都要花将近200元，比吃顿饭还贵。”所以他决定换一套离市区近一点、目前周边配套过得去的二手房。“为什么不买新房？因为心里没底。我需要的是当下就能居住生活的房子。”
此外，对中高端改善人群来说，眼下最现实的一个问题是买不到新房。因为宏观调控一直收得很紧，最近两个多月，很多楼盘要么领不出预售证，要么以低于开发商心理预期的价格开盘，不少房源被传说中的关系户预定了，普通购房者即使手持现金，也是“有心杀敌，无力回天”。
在这样的情况下，在二手房里挑选次新高端楼盘，不失为一个好选择。这也是为何西溪诚园、文鼎苑跃居二手房热门成交小区的原因。
如果接下来两个月继续放量
二手房可能会有一波补涨
通常来说，楼市的走势是“量在价先”：如果一段时间成交量持续走高，那么价格迟早会上来，反之亦然。
在去年的火热行情中，新房涨幅最大，次新房次之，跟前两者相比，市中心老破小的涨幅几乎可以“忽略不计”。随着二手房市场的放量，老破小迎来补涨了吗？
记者对比了去年12月，今年1月，以及上周的二手房成交数据，挑成交比较热门的几个老小区——德胜东村、和睦新村、朝晖、翠苑来做对比。
德胜东村，去年12月成交均价18870元/m2；上周成交案例价格20600元/m2；
和睦新村，去年12月成交均价20135元/m2；今年1月均价20503元/m2；上周成交案例价格约21192元/m2；
朝晖六区，去年12月成交均价22619元/m2；朝晖四区，上周成交案例价格约23012元/m2；
去年12月，翠苑三区成交均价23097元/m2，翠苑四区均价23041元/m2；上周，翠苑二区成交案例价格约23120元/m2。
可见，从去年12月到目前，这些老小区总体上价格只是微涨，其中德胜东村、和睦新村的涨幅相对大一些。
至于成交量较大的次新二手房，下沙沿江的几个楼盘，从去年12月到现在，成交均价涨跌不定，不过基本稳定在13000元/m2上下；万家星城，去年12月成交均价28457元/m2，今年1月成交均价29990元/m2，上周成交案例价格为32000元/m2，涨幅较为明显。
记者走访多家中介门店。朝晖路一带的几家中介门店，如豪世华邦、链家地产等，经纪人普遍表示，最近新挂牌的二手房确实挺紧俏，有些条件好一点的房源，甚至挂出来3天就能成交。
链家地产马市街店的一位中介经纪人说，二手房成交量确实在放大，总体来说目前房价涨幅不大，但接下来不好说。如果接下来3月和4月二手房继续放量成交，那么二手房可能会有一波补涨。
周包军说，很多人都只关注到去年新房市场去库存量很大，其实去年杭州二手房的去化量也非常惊人，成交了11万套，创造了历史新高，因此二手房的供应量相比之前几年有所减少。
在最新出炉的国家统计局对全国70个大中城市住宅价格统计数据显示，今年1月，杭州新房价格“零增长”，二手房价格微涨，指数环比上涨了0.5%。可以说，在新房市场价格受到更多管束的背景下，二手房有望逐渐追赶涨幅。
不过周包军认为，现在存量房市场的主流渐渐变成了2000年后交付的中生代小区和次新房，“有统计表明，一个新楼盘交付后，第一年会有7%的房源涌入二手房，接下来几年活跃在二手房市场的也会保持在2%~3%左右的比例。”随着近两年大量新房交付，二手房市场的总体供应量还是充足的，合理的供求关系将限制二手房的大涨。记者 徐叔竞
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