法国女婿遇“中国式租房” 称房东随意违约不可思议
发布时间：2017/2/26 8:20:29 作者：佚名 点击：
陶子和Moii喜欢租下毛坯房，按自己喜欢的风格装修。
“又被房东赶了，已经是第三次。”陶子一声叹息。
文艺青年陶子不喜欢被“买房还按揭”束缚自己的生活。她和法国籍的丈夫是一对注重生活品质的夫妻，喜欢低价租下毛坯房，自己花钱装修。没想到的是，尽管每次合同都签三年，但都会在租约未满的情况下，被房东赶，甚至被迫搬家，而装修的费用以及心血，打了水漂。
就这样，陶子的法国籍丈夫Moii也跟着遭遇了“中国式租房”，对于房东的公然违约，他既难以理解，又相当无奈。
装修花了近3万元
租约未满却遭房东赶
陶子是一位手工艺人，和丈夫Moii一起租在转塘320国道旁的篁外山庄。说起自己的租房经历，她唏嘘不已：“不是第一次被房东赶了，对我来说已经有三次。”
第一次，是她还在下沙读大学的时候，她在学校外租房住。租约未满，房东就以要重新装修为由将她赶走了，那时，还是学生的陶子毫无办法，说赶就被赶。
2013年，陶子和Moii住到了转塘的赞成岭上花苑，租的是毛坯房，花了数万元装修经营小家。
没想到，2014年年底，离合同到期还有一年多，房东却提出要涨价，协议失败后便以小孩要用作婚房为由，将他们赶了出来。“等真的搬出去后，我们归还钥匙时，却是交到去带看房的中介手上的。”
被赶走的陶子夫妻，仓促地在篁外山庄找了一套面积约89m2的两室一厅毛坯房，月租900元。同样签了3年，租期到2018年1月底，租金按年付。
陶子印象极深：“我们仓促之下直接住进了毛坯房。当时过年前工人都已回老家，只来得及在厨房贴上地砖，于是那一段时间，我们俩晚上还是在厨房打地铺将就着睡的。”
即便居住条件恶劣，还是冬天，但夫妻俩依旧热情高涨，开始设计租来的新家。砸墙做成开放式厨房，所有墙面进行粉刷，铺地板、接管道……前后折腾了3个月，小家终于有了雏形，零零总总加起来装修费用也花了不少，接近3万元。
记者来到陶子家参观，处处能看到精心装饰的痕迹，客厅里的手工雕塑人像、二手淘来的古董吊灯、个性十足的墙绘……
没想到，到了2016年底，距离合同到期还有一年多，房东又来赶人了。随着去年杭州楼市一度高热，转塘的房价和租金可以称得上“猛涨”，房东按耐不住了。
起初房东打电话来试探性问起：“是否考虑搬家？”随后声称，得收回房子用作小孩的婚房了。此时的陶子已积累了经验教训，她敏锐察觉到，房东想涨租金了。
虽然按照租房合同，即便房东违约收回房屋，要付违约金，也就是1个月租金，而当时转塘的租金水平已涨了不少，收回来重新租出去，房东决计不会亏。但对于陶子而言，一来接连搬家着实麻烦，此外，900元的违约赔偿根本无法填补装修费用的损失，因此她下定决心不搬，毕竟按照合同，还有一年租约到期。
以涨房租的方式妥协
也有人因租房被赶决定买房
与房东的斗智斗勇，也由此拉开。一开始陶子要求房东赔装修款，房东声称：“谁让你们装修的？”
与此同时，房东还坚持不提供银行账号，试图让陶子交不上房租，从而率先违约。
在律师朋友的建议下，陶子告诉房东“干脆打官司”。最终，陶子和房东达成妥协，陶子可以继续租，但月租金提高了。
虽然租房屡屡被赶，陶子小两口依然不打算买房。“一是因为杭州的房价越来越高，我们靠做手工艺品，收入并不稳定，无法承担每月的按揭。另外，也不希望因为买房，影响生活品质。”
陶子说：“有我们这样遭遇的人不在少数，租在转塘的人大多从事艺术类行业，比较喜欢租便宜的毛坯房来自己改造，但最后却很难保障自己的利益，太多朋友有过被赶经历了，很多也没有得到装修后的相应赔偿。”
同样住在篁外山庄的萧先生，便是“不幸”被“赶”了出去，最后干脆一了百了买房的。
作为职业油画家，他租的是一套面积150m2的大户型毛坯房，当工作室用，改造也花了3万元左右。去年9月前后，房东看着楼市热了起来，便准备卖房套现，此时距离合同到期同样也还有一年。几乎没有商量的余地，房东赔了1个月房租作为违约金，便通知萧先生腾房，至于装修的花费等，萧先生也自认倒霉，不打算计较了。
由于画作太多，光搬就花了一个星期，花费将近1000元。经历过一番折腾后，他表示：“再也不敢租房，搬来搬去太过麻烦。”去年底，他卖了市中心的老房子用作首付，在富阳置换了一套200m2的大平层，将家和工作室合二为一。
洋女婿遭遇中国式租房
直言房东随意违约不可思议
作为中国洋女婿，法国人Moii跟着陶子经历了两次租房“历险记”，对于房东的随意违约，感觉有些不可思议，但又相当无奈。
他告诉记者：“在法国，如果房东在合约结束前需要收回房屋的话，原因仅限房东本人或子女自住，其他理由都不可以。而且房东也不允许临时赶租客，必须提前三个月通知。”
而对于涨房租，他表示：“在法国，只要在租期内，房东不能随意涨价，应合乎政府给定的范围。当然，若是更换租客，房东可以调整租金，但也不能随意涨价，有相关政策规定。此外，如果房东重新修缮了房屋，租金可以涨，但装修由租客来完成的话，租金反而会降，这些都会写在合同里。”
记者也请教了已在巴黎定居十年，仍然租房居住的杭州人黄女士，她告诉记者：“在巴黎，大多数人都是租房为主。但由于法律完善，并没有遇到过类似纠纷。”
正在韩国读博的罗先生，也跟记者分享了韩国的租房保障：“在韩国租房，法律规定有两年的租房保障期，房东不能强制让租客搬走，两年内只要租客不愿搬走就可以继续居住，而且一年后才能涨房租，涨幅要在5%以内。”
在德国，法律对租房者权益的保护非常完善。即便租房者没钱支付房租，房主都不能将其赶出去，而需要上法庭，提供证据证明租房者确实没有足够收入，而这一过程既费时又费钱。
律师支招：租房时留些心眼
提高违约金，或加补充协议
记者请教了浙江六和律师事务所律师胡增冬，他表示：“在合同期内擅自中断合同，或涨房租，都是违约的，可以打官司。”
首先，承租人与出租人在签订合同时已经约定了租赁期间、租金和装修的相关情况。根据《城镇房屋租赁司法解释》规定，其中第十一条，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院可以按照下列情形处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”
胡增冬进一步解释：“如果在租赁合同期间尚未届满时，无正当理由的情形下，房东擅自解除合同停止租房的则可以参考上述司法解释，租客可以明确告知房东，房租双方约定清楚，必须按照合同履行。”
“另外，房东如果以房屋出售的名义要求收回房子的，首先根据《合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是通常说的‘买卖不破租赁’。”
不过，闹到要进入司法程序终归是万不得已的，对于大多数人来说，往往多一事不如少一事。因此，最好还是租房前留个心眼，将违约金提高，还可以在合同中约定清楚，如果房东擅自中断，应赔偿装修损失，也可以通过补充协议的形式，进一步明确赔偿细节。记者 印梦怡 文/摄
发表评论
