限购大背景下，沈阳写字楼投资回报率优势凸显
发布时间：2017/5/2 23:01:10 作者：佚名 点击：
空间家近日发布的季度报告显示，2017年第一季度沈阳写字楼市场需求稳步增长，净吸纳量超过4万平方米，本地企业对写字楼升级需求显著。
(空间家管理合伙人张奇)
4月22日，在沈阳佳兆业中心举行的发布会上，空间家管理合伙人张奇在解读报告时表示，当前沈阳写字楼租金回报率好于其他同类城市水平，依然是比较好的投资产品。
高空置率推动租金继续下跌
沈阳写字楼供应2014年以来呈现井喷式增长，市场一直承受着高库存、低去化的压力。当前沈阳写字楼存量300万平方米，体量仅为北京、上海市场的十分之一，但市场的新增供应仍在高峰期，空置率水平处于历史高位。
空间家数据显示，2016年末，沈阳写字楼总体市场空置率为26.8%，其中甲级写字楼空置率为33.8%。沈阳甲级写字楼租赁净吸纳量始终保持以每年1-2万平方米的速度增长。2016年净吸纳量为12.8万平方米，今年一季度已突破4万平方米，全年料将突破16万平方米。
沈阳写字楼平均租金连续三年呈下行趋势。目前沈阳甲级写字楼平均租金是每年每平方米1068元，较2014年峰值下降了24.8%。当时有标杆项目的租金达到过2100-2300元，现今同一个项目的报价1500-1600元。受供应量过大的影响，预计未来三年租金仍将下行。
目前沈阳甲级写字楼集中于金廊沿线，这里也是沈阳的CBD，平均租金介乎1046元至1300元每年每平方米之间不等。金廊中段地区即五里河区域，整体租金水平为全市最高，接近1300元每年每平方米，24%的甲级写字楼空置率为全市最低。
写字楼升级需求显著
大量企业在租金持续下调的时机，实现升级扩张。张奇分析称，租赁客户构成中，85%是本地客户，15%的公司是新设，这同时说明缺少外来投资在沈阳设立企业，这也是租金下降的主要原因。销售客户有64%为自用型客户，36%为投资型客户。
随着以沈阳为中心的东北区域经济回暖，及一系列政策利好的影响下，2016年下半年到今年一季度，沈阳房地产市场也在迅速回暖。张奇认为，当前沈阳写字楼售价相对较低、租金较高，租金回报率远高于天津等地，依然是比较好的投资产品。
张奇称，目前沈阳住宅市场量价齐升，去化周期不到12个月，年内出台限购政策将是大概率事件。一旦出台限购，参照周边其他省会城市的情况，写字楼的销售和出租将更加活跃。他建议新入市项目应降低投资者的持有门槛，同时提升租赁和运营水平，真正让投资者收到稳定的租金回报。
关于空间家
空间家创立于2015年7月，致力于以真实的租售信息，精准、高效地为企业提供选址服务，并围绕企业选址后需求，构建金融、注册、装修、采购等一站式服务。截止2017年3月，空间家平台累积交易额逾30亿元人民币。
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