北京：因新政购房违约不担责 中介费是否?\àe?[o?
发布时间：2017/5/2 23:01:17 作者：佚名 点击：
原标题：北京“3.17”新政后，买卖合同纠纷终于有办法解决了
中新经纬客户端4月28日电(魏薇)等了一个多月，北京受“3•17新政”影响的购房者终于等到这条好消息。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)从北京市住建委官方微信公众号获悉，因“3•17新政”导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。
因“3•17新政”购房违约不担责
一个月前，被称为北京“史上最严”的楼市“3•17新政”出台，北京房地产市场迎来了一大波“解约、违约潮”。不少购房者因政策变动，被卡在增加首付和赔偿违约金中进退两难。
4月27日，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)从北京市住建委官方微信公众号获悉，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门召开会议，就房产竞拍人购房资格和“3•17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究，明确因“3•17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。
据介绍，三部门还进一步明确，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这主要是维护政策影响下的双方的权益，可以解约也体现了政策力度，整体看，这一轮北京房地产调控从重从严，的确收到了比较明显的效果。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，上述会议，对此前热议的“不可抗力”问题进行了研究。从会议精神中可以看出，若因为首付款提高导致购房能力下降无法履约的，实际上可以认为毁约是合规的，不用承担责任。这样做是对于买家的利益保护，这也体现了较为务实的楼市关怀导向，有助于降低目前出现各类购房纠纷现象。
中介费是否退还尚无定论
北京链家中介工作人员樊女士透露，此前因“3•17新政”造成的违约单，买卖双方大多能友好协商解决，退还定金，由于打官司的周期较长，一般卖房者也并不愿意在此事上耽误过多时间，影响之后继续交易。只有在双方协商无法达成一致，中介调解无效后，才会走司法解决的途径。
除了定金问题，购房者可能还面临着中介费无法退还的情况。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，此次三部门的会议中，并未提到受“3•17新政”影响违约后中介费如何返还的问题。
对此，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)分别咨询了链家、中原、我爱我家等中介机构的工作人员。链家方面表示，因新政导致交易未能达成的，链家会退还所有中介费。我爱我家方面同样表示，因新政导致违约的，会退还所有中介费。中原地产工作人员称，如果双方交易不完成，可以向集团申请，法务人员会核实具体情况，判定是否退还。
严跃进认为，对于中介来说，因为本身没有交易成功，佣金并不可以收取，不过从中介自身经营角度看，可以根据耗费的成本和精力适当收费，这是比较关键的一点。
亚豪机构市场总监郭毅曾在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，新政出台后，买卖双方不得已解除合同的，各中介机构都自行决定中介费用是否退还，并没有统一标准。比如，大型连锁中介机构，因体系比较成熟，通常是全额退还中介费用，但这类机构的服务费用也较高；“小中介”服务费用低，客户承担的风险就更大，可能多数都不支持全额退还中介费。(中新经纬APP)
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