北京地铁票价调整 郊区租金涨不起来
发布时间：2014/12/30 17:51:09 作者：佚名 点击：
“在这里住了4年，第一次，房东没有涨我租金。”话语中，小南的喜悦溢于言表，一个月前打算搬家的念头也就此作罢。北京公交地铁票价的调整，增加了许多郊区租房客的出行成本。受此影响，年底郊区租金市场也没了涨价的动力，10月至今一直呈现下滑趋势。
800元月租一分没涨
今年，是租客小南的“北漂”第四年。第四年，她仍然租住在昌平史各庄村的一间平房内，15平方米的简易房间，有狭小的厨房和卫生间，月租金800元。“在租金高的北京，史各庄可算是价格‘洼地’。”
低廉的租房成本，代价是每天冗长的上下班时间。每天早晨，小南要坐人力车到地铁昌平线生命科学园站，从生命科学园站上车坐一站到地铁13号线，坐10站到地铁东直门站下车换乘2号线，再坐一站才能到达终点东四十条站。
“地铁票价调整，对我影响挺大的。因为，除了地铁上下班，我没有别的出行方式。”10月份票价调整的消息传出后，有一阵子，小南觉得压力很大。不考虑折扣，她和男友每月的交通成本，从原来的176元涨到了484元。“若年底房租再涨，那还不如换一套离城区近点的房子住呢。”
每年的12月，都是房东以供暖为由上调房租的时机。过去的4年，小南的月租金已经涨了500元。就这样惴惴不安地等到了月末，出乎意料的是，房东竟然一次都没提涨租金的事。“4年了，第一次平稳地度过12月。”房租不变了，小南随之打消了搬家的念头。
新房源价格也未涨
老房客的租金没有上调，市场新出租的房源租金也没有上涨。在史各庄，和小南同样面积和条件的新出租平房，房东新报的月租金多在800元上下，像去年那种1500元/月的一居室，今年再也没有出现。
同样的情况，也出现在其他几个区县。昨天，记者以租房人的身份，询问了天通苑、回龙观和通州的几家中介门店，经纪人给出的房源租金价格不仅没涨，多数比8月份还要便宜。
比如，在日光清城小区，一套140平方米的三居室，经纪人给出的报价是4200元/月，并且保证还有谈价余地。而在8月份，小区一套130平方米的三居，出租时的价格是4500元/月。
郊区平均租金持续下降
来自伟业我爱我家市场研究院的监测数据，也侧面证实了记者的走访。
数据显示，大兴、通州、天通苑和回龙观四个区域，7月份以来的租金均价整体呈现下降态势。其中，大兴区的平均租金水平，从最高峰的2905元/月下降到2625元/月；通州的平均租金水平，从2618元/月下降到2496元/月；天通苑的平均租金水平，从2574元/月下降到2355元/月；回龙观的平均租金水平，从2607元/月下降到2281元/月。
“轨道交通成本的增加，对北京远郊地区的租赁市场肯定是有着不利影响的，郊区租金缺乏上涨的动力。”北京中原地产市场总监张大伟指出，对租住在郊区、上班在市区的租客来说，若交通成本和房租成本同时增加，部分租客也许会考虑腾挪到相对较近的地方。
本报记者 赵莹莹J201
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