天津楼价与广州相仿
发布时间：2015/11/19 21:55:51 作者：佚名 点击：
富力津门湖
鲁能公馆
首创暖山
记者七年后再访富力天津盘，单价涨了不止1万
从价格来看，天津楼价与广州楼价较为接近。主城区河西区、和平区、南开区、河北区，市场价格在2万~4万元/m2。天津楼市最新的高端盘是位于水上公园板块的鲁能公馆，该盘10月11日开盘，推出3栋281套，售出150套，收金15亿多元。户型为145平方米、187平方米、230平方米和270平方米，价格3.7万~5.7万元/m2，带7000元/m2装修，送冰箱和户式中央空调。
据鲁能公馆销售经理杨娜介绍，水上板块2012年拍出双“地王”，楼面地价过1.5万元/m2，今年南开区拍出“地王”过2万元/m2。据了解，鲁能公馆的买家都是当地私企老板，套均最低价550万元，最高价1100万元。
首创暖山位于津南区，属于天津的外环区域，离主城区开车约需30分钟。其以泰式风格设计的售楼中心和样板房在天津独树一帜。该盘销售主管邢雪告诉记者，该盘主要有高层单位和8层高的多层电梯洋房，项目周边有多所大学和医院，购房者采用公积金贷款的比例非常高，八成购房者使用公积金贷款购房。对于自贸区落户滨海新区，邢雪认为对楼盘帮助不大，他们依然针对本地的“刚需”和改善型置业者，外来购房者不多。
记者在天津采访时刚好遇上“双降”，富力津门湖在“双降”首个周末人气不错，不过客人对降息的刺激反应不大，倒是去年10月放松限购的效果来得更明显，去年富力津门湖单盘销售22亿元，今年到10月该盘已达到去年的业绩，预计今年销售额有10%~15%的增长。记者2008年年底曾就金融危机中的全国楼市到天津采访，当时富力津门湖正在开售二期，当时因“金融风暴”的影响曾一度降价至“8字头”，如今7年过去，目前发售最后一期，高层洋房飙升至1.8万多元/m2，户型分别是93平方米两居室，137平方米和143平方米三居室，8层多层洋房价格在2.3万~2.6万元/m2，联排和独栋别墅价格因供应量稀缺已在3万元/m2上下。
富力津门湖项目经理乔惠认为天津人购房的地缘性习惯很明显，外地人购房比例低。以富力津门湖为例，外地人占比约为25%，一般在天津从商或工作，纯投资的外地人少之又少。即使是天津自贸区公布，有利于提升整个城市的价值，但对楼盘销售利好也微乎其微。
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