评论：化解库存与地价高企
发布时间：2015/11/19 21:55:51 作者：佚名 点击：
11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时指出：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”而仅仅两年前，习总书记还在呼吁“千方百计增加住房供应”。短短两年时间过去，房地产业怎么就发展到要化解库存的程度？
且看两组数据和一个现象。
一组来自亚豪机构：2015年9月末，全国商品房待售面积66510万平方米，比2013年同期减少了10622万平方米，但相比2014年同期却增加了21874万平方米。画成曲线，这就是个深V——从2013年到2014年，全国商品房去化迅速，但从2014年到2015年，供应量却急剧上升。即便经过固定资产投资增速显著下滑的2015年，2016年的库存曲线依然会呈现显著上升态势。
还有一组数据来自审计署最新发布的审计公告。数据显示，11个省保障性安居工程项目推进缓慢；7个省的12个市县及单位虚报保障性安居工程开工或完工，数量达14450套；另外，5个省的5个市县已建成的57500套保障性住房被闲置，原因是“由于项目基础设施不完善达不到入住条件、符合条件的申请入住户数不足等原因形成闲置”。
现象就是近期北京土地市场愈演愈烈的“高价地现象”，目前北京市商品住宅最高楼面地价已经飙升到了7.5万元/平方米，这样的地价，不仅普通民企拿不起，连财大气粗的央企国企都得抱团拿地，联合体成员也超过了两家三家，出现了六家七家的联合。有开发商戏言，以前拍地喝酒就能拍，现在只能吃了药才敢拍了。不是开发商不会算账，而是不咬紧后槽牙出血本拿地的话，就无法在北京站住脚跟。不独独是北京，上海、广州、深圳也出现了类似的现象。
那边要化解库存，这边地价依然在飞。进入白银时代，房地产业的分化现象已经愈发显著，上市企业与非上市企业、多元化企业与单一企业、全国化企业与地域化企业，如今，一线城市与二三线、四五线城市的差距更是天差地别。越是经济增速放缓，大城市的资源聚合优势就越发明显，对人口的吸引力就越强，房地产的增长空间更加明显。
“化解房地产库存”的提法，意味着新一轮宽松政策即将出台，最大的利好对象无疑是一二线城市和部分三线城市，但对库存现象最严重的四五线城市而言，是否能真正推动库存的消化，尚需观察。 □鲁欢
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